NIORT, secteur Avenue de Paris. A 10 minutes à pied du Centre Ville, cette maison contemporaine réalisée en 2013 dispose de 212 m² dont un garage isolé et carrelé de 46 m² aménageable. Vaste séjour/cuisine de 80 m², 3 chambres, 2 salles d’eau, lingerie/cellier. Terrain de 405 m² clos et sans vis à vis, avec deux patios permettant à chacun de profiter d’espaces privatifs extérieurs distincts. Chauffage pompe à chaleur. Prestations haut de gamme. Orientation : nord-est / sud-ouest. Possibilité profession libérale.
L’entrée de 4,11 m² ouvre sur un séjour-salon de 62,29 m² et une cuisine aménagée et équipée de 13,56 m² aux éléments haut de gamme. A la suite, un cellier-lingerie de 12,80 m² mène au garage de 46 m². Celui-ci, entièrement isolé et carrelé, pourrait être facilement aménageable en studio, en chambre ou en bureau pour le télétravail. Le séjour ouvre par ses baies vitrées sur un patio de 31 m², ajoutant un espace repas aux beaux jours.
La chambre parentale de 18,34 m² avec salle d’eau de 3,49 m² (douche à l’italienne, une vasque, WC), donne également un accès à ce patio.
Le reste de la maison est composé d’un couloir de 6,96 m² menant à deux autres chambres de 16,37 m² et 15,30 m², une salle d’eau de 7,21 m² (douche à l’italienne, deux vasques), et d’un WC séparé. L’une de ces chambres ouvre sur un second patio de 18,85 m².
Eléments de confort : chauffage pompe à chaleur air/eau réversible “Atlantic” (consommation électrique : 700 euros/an environ), chauffage par le sol, chauffe-eau électrique, adoucisseur d’eau, tout à l’égout, double vitrage, VMC, portail coulissant motorisé, visiophone connecté, fibre optique.
Situation :
Proche accès autoroutes, gare TGV.
A 10 minutes à pied du Centre Ville de NIORT.
Très proche de tous commerces, services, école primaire, collège, lycée.
Aux portes du MARAIS POITEVIN.
A 50 minutes de LA ROCHELLE.
A 45 minutes de POITIERS et du FUTUROSCOPE.
A 1h45 de NANTES et BORDEAUX.
Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 430.000 euros.
Classe énergie : A.
Classe climat : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 et 920 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
EPC/GES
Nestled in its vineyards, located near the forest, the ocean and the Pyrenean valleys, New Aquitaine includes the former regions of Aquitaine, Limousin and Poitou-Charentes. This region lives at the rhythm of the new century without denying its penchant for culture, gastronomy, sports, nature, in a word: the art of living.
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