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Maison à Niort

5 pièces - 165.9m²

451 500 
3 2 405 m²

Maison à Niort

5 pièces - 165.9m²
451 500 
3 2 405 m²

05 49 60 27 00

Description

NIORT, secteur Avenue de Paris. A 10 minutes à pied du Centre Ville, cette maison contemporaine réalisée en 2013 dispose de 212 m² dont un garage isolé et carrelé de 46 m² aménageable. Vaste séjour/cuisine de 80 m², 3 chambres, 2 salles d’eau, lingerie/cellier. Terrain de 405 m² clos et sans vis à vis, avec deux patios permettant à chacun de profiter d’espaces privatifs extérieurs distincts. Chauffage pompe à chaleur. Prestations haut de gamme. Orientation : nord-est / sud-ouest. Possibilité profession libérale.

L’entrée de 4,11 m² ouvre sur un séjour-salon de 62,29 m² et une cuisine aménagée et équipée de 13,56 m² aux éléments haut de gamme. A la suite, un cellier-lingerie de 12,80 m² mène au garage de 46 m². Celui-ci, entièrement isolé et carrelé, pourrait être facilement aménageable en studio, en chambre ou en bureau pour le télétravail. Le séjour ouvre par ses baies vitrées sur un patio de 31 m², ajoutant un espace repas aux beaux jours.

La chambre parentale de 18,34 m² avec salle d’eau de 3,49 m² (douche à l’italienne, une vasque, WC), donne également un accès à ce patio.

Le reste de la maison est composé d’un couloir de 6,96 m² menant à deux autres chambres de 16,37 m² et 15,30 m², une salle d’eau de 7,21 m² (douche à l’italienne, deux vasques), et d’un WC séparé. L’une de ces chambres ouvre sur un second patio de 18,85 m².

Eléments de confort : chauffage pompe à chaleur air/eau réversible « Atlantic » (consommation électrique : 700 euros/an environ), chauffage par le sol, chauffe-eau électrique, adoucisseur d’eau, tout à l’égout, double vitrage, VMC, portail coulissant motorisé, visiophone connecté, fibre optique.

Situation :
Proche accès autoroutes, gare TGV.
A 10 minutes à pied du Centre Ville de NIORT.
Très proche de tous commerces, services, école primaire, collège, lycée.
Aux portes du MARAIS POITEVIN.
A 50 minutes de LA ROCHELLE.
A 45 minutes de POITIERS et du FUTUROSCOPE.
A 1h45 de NANTES et BORDEAUX.

Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 430.000 euros.

Classe énergie : A.
Classe climat : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 et 920 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 9909PO
Votre conseiller : Martine BRANDET
165.9 m² intérieur
2 salle(s) de bain
5 pièce(s)
405 m² extérieur
3 chambre(s)

Confort et équipements
Aire conditionné
Oui
Sécurité
Vidéophone
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 430 000 €
  • % commission : 5%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 60 1* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 1 kg CO2/m².an

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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405854MAISON RECENTE ECONOME EN ENERGIE
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Agence Mercure Poitou-Charente-Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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