Expertise immobilière

De nombreux agents commerciaux Mercure Forbes Global Properties ont la qualité d’expert en valeur immobilière, foncière et agricole. Cette profession réglementée est agréée par la chambre CEIF et leur permet de mener des expertises officielles et tarifées.

Vous avez besoin d’une expertise immobilière concernant votre propriété afin d’établir sa valeur vénale ? Nos experts vous accompagnent et vous délivrent les meilleurs conseils pour valoriser au mieux votre bien.

Certaines situations demandent de faire réaliser une expertise immobilière de sa propriété par un expert en valeur immobilière. Ce professionnel certifié établira alors une analyse précise afin d’en déterminer la valeur vénale à cette date. Vous obtiendrez donc un rapport permettant de justifier et de confirmer la qualité et la valeur de votre logement. Ce document peut être demandé en cas d’une succession, d’interrogations de l’administration fiscale ou auprès de banque dans le cadre de l’obtention d’un prêt hypothécaire.

Expertise en évaluation immobilière, de quoi s’agit-il ?

D’après la charte de l’expertise en évaluation immobilière, l’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers avec la visite du bien et l’analyse de toutes les pièces communiquées par le client.

La mission de l’expert en évaluation immobilière implique plusieurs tâches. Comme la rédaction d’un rapport d’expertise dans lequel les éléments juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur sont pris en compte.

Valeur vénale d’un bien immobilier : qu’est-ce que c’est ?

La valeur vénale d’un bien immobilier correspond à la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur et un vendeur. Autrement dit, il s’agit du prix qu’un vendeur peut espérer obtenir de la vente de son bien immobilier, lors d’une éventuelle revente.

Cette transaction est réalisée à la suite d’une commercialisation adéquate où, les parties, ont chacune agi en toute connaissance de cause. Néanmoins, il ne faut pas confondre valeur vénale d’une propriété et prix de vente. En effet, la valeur vénale se réfère uniquement au prix net vendeur. Tandis que pour obtenir son prix de vente il faut y ajouter les frais annexes : frais d’agence, frais de notaire…

Les prestations réalisées par nos experts en évaluation immobilière :

Différentes catégories de missions supposent de la part de l’expert un certain nombre de diligences. Du côté du donneur d’ordre, il est demandé une définition précise du cadre de la mission, la production d’un certain nombre d’informations ou des documents nécessaires à l’expertise immobilière. On peut notamment retrouver :

• Des missions d’expertise;
• Une expertise en évaluation immobilière : cette demande peut donner lieu à un rapport détaillé, un rapport synthétique ou encore un certificat d’expertise;
• Une actualisation d’une expertise antérieure : il s’agit d’un contrôle de cohérence sur une évaluation réalisée par un tiers ;
• Des expertises conjointes avec rapport commun ;
• Un audit immobilier également appelé Due diligence, il s’agit ici d’un audit d’acquisition réalisé par un acheteur potentiel et avant de procéder à une transaction afin de mieux connaître les atouts et les faiblesses de la cible ;
• Rapport condensé (foncières cotées) ;
• Un rapport de synthèse (OPCI) ;
• Une évaluation de fonds de commerce, d’entrepôts ou de parts de la société.

Nous exerçons nos missions d’expertises immobilières avec loyauté et discrétion. Quelque soit votre demande, n’hésitez pas à nous contacter en nous expliquant le plus précisément possible votre situation et la demande qui en découle. Nous vous présenterons alors notre méthode pour chaque type de mission, son délai de réalisation ainsi que les honoraires.

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