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Apartment in Niort

7 rooms - 260m²

$ 903 011
3 4 400 m²

Exclusivity

Apartment in Niort

7 rooms - 260m²
$ 903 011
3 4 400 m²

Description

EXCLUSIVITÉ
A NIORT HYPER-CENTRE
Situé dans la partie noble d’un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, cet appartement-maison d’exception a été restauré avec talent afin de préserver l’authenticité du lieu. Disposant d’un jardin et de 260 m² de surface habitable dont une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien comporte en outre trois accès différents.

Au rez-de-chaussée :
L’entrée se fait par un hall d’honneur de 26 m² avec grilles intérieures en fer forgé, sol en marbre de Carrare et de Vérone, mosaïque, grand vitrail de Ch. Champigneule et Fils éclairant la cage du grand escalier en pierres de 1,60 m de large.
Les pièces de réception, cumulant entre elles une surface de 78 m², arborent des parquets en point de Hongrie et bâton rompu. Elles sont composées d’un grand salon avec plafonds peints signés J. Godeffroy, d’un petit salon fumoir dit “turc”, et d’une salle à manger avec boiseries en noyer massif et un plafond à caissons finement peints et décorés.
A ces pièces, s’ajoutent un ancien office réhabilité avec placards, penderies et toilettes d’invités, menant à une cuisine aménagée contemporaine de 17,43 m² avec deux îlots.

Au premier étage :
Le grand escalier offre l’accès à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), l’une avec salle de bains et toilettes, et deux avec douche à l’italienne et toilettes. La chambre parentale, avec balcon donnant sur le jardin, est dotée d’un dressing en merisier massif.

L’appartement possède également :
– un jardin clos privatif paysager à la française, de 400 m² environ avec une fontaine octogonale,
– une orangerie de 24 m²,
– un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, avec ouverture automatique,
– deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz.

La réfection de la façade de l’immeuble a été effectuée en 2014, et celle de la toiture en ardoises en 2022.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 6. Montant annuel des charges de copropriété : 3786 €.

Features

Property reference : 9885PO
You Advisor : Martine BRANDET
260 m² interior
4 bathroom(s)
7 room(s)
400 m² outside
3 room(s)

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 800 000 €
  • % commission : 6%

EPC/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 215 37* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 37 kg CO2/m².an C B A

Location

Nestled in its vineyards, located near the forest, the ocean and the Pyrenean valleys, New Aquitaine includes the former regions of Aquitaine, Limousin and Poitou-Charentes. This region lives at the rhythm of the new century without denying its penchant for culture, gastronomy, sports, nature, in a word: the art of living.

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402189APPARTEMENT-MAISON AVEC JARDIN
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Agency Mercure Poitou-Charente-Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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