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Appartement à Niort

7 pièces - 260m²

848 000 
3 4 400 m²

Exclusivité

Appartement à Niort

7 pièces - 260m²
848 000 
3 4 400 m²

05 49 60 27 00

Description

EXCLUSIVITÉ
A NIORT HYPER-CENTRE
Situé dans la partie noble d’un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, cet appartement-maison d’exception a été restauré avec talent afin de préserver l’authenticité du lieu. Disposant d’un jardin et de 260 m² de surface habitable dont une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien comporte en outre trois accès différents.

Au rez-de-chaussée :
L’entrée se fait par un hall d’honneur de 26 m² avec grilles intérieures en fer forgé, sol en marbre de Carrare et de Vérone, mosaïque, grand vitrail de Ch. Champigneule et Fils éclairant la cage du grand escalier en pierres de 1,60 m de large.
Les pièces de réception, cumulant entre elles une surface de 78 m², arborent des parquets en point de Hongrie et bâton rompu. Elles sont composées d’un grand salon avec plafonds peints signés J. Godeffroy, d’un petit salon fumoir dit « turc », et d’une salle à manger avec boiseries en noyer massif et un plafond à caissons finement peints et décorés.
A ces pièces, s’ajoutent un ancien office réhabilité avec placards, penderies et toilettes d’invités, menant à une cuisine aménagée contemporaine de 17,43 m² avec deux îlots.

Au premier étage :
Le grand escalier offre l’accès à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), l’une avec salle de bains et toilettes, et deux avec douche à l’italienne et toilettes. La chambre parentale, avec balcon donnant sur le jardin, est dotée d’un dressing en merisier massif.

L’appartement possède également :
– un jardin clos privatif paysager à la française, de 400 m² environ avec une fontaine octogonale,
– une orangerie de 24 m²,
– un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, avec ouverture automatique,
– deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz.

La réfection de la façade de l’immeuble a été effectuée en 2014, et celle de la toiture en ardoises en 2022.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 6. Montant annuel des charges de copropriété : 3786 €.

Caractéristiques

Référence du bien : 9885PO
Votre conseiller : Martine BRANDET
260 m² intérieur
4 salle(s) de bain
7 pièce(s)
400 m² extérieur
3 chambre(s)

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 800 000 €
  • % commission : 6%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 215 37* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 37 kg CO2/m².an C B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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402189APPARTEMENT-MAISON AVEC JARDIN
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Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Poitou-Charente-Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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