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Propriété à Barbaste

17 pièces - 2114m²

1 250 000 
9 6

Exclusivité

Propriété à Barbaste

17 pièces - 2114m²
1 250 000 
9 6

+33610751119

Description

En exclusivité, ensemble immobilier dont une maison de charme au cœur du département dans le Lot-et-Garonne.

La maison d’habitation (environ 200m²) sur deux niveaux comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec un bel escalier, un salon, une salle à manger, une cuisine, un cellier et un toilettes. Attenant à la maison, le local de la chaudière et de la cuve à fuel.

Au 1er étage : un couloir desservant 3 chambres et un dégagement desservant une chambre, un dressing, une salle de bains et un toilette.

Au second étage : un grenier auquel on accède par l’escalier, dont 70m² aménageables.

Une hôtellerie, grande dépendance aménagée avec de très belles prestations (environ 840m²), indépendante, sur 4 niveaux comprenant :

Au premier niveau : un accueil avec l’accès à escalier et un espace réservé pour un futur ascenseur, un toilette, un espace détente comprenant un dégagement, des vestiaires, 2 douches à l’italienne, 2 toilettes, une piscine intérieure chauffée, un hammam, un sauna et un spa.

Au second niveau : une salle à manger pour servir les petits déjeuners, un couloir desservant 5 chambres, dont 4 avec salles de bains et toilettes et salle d’eau avec toilette, une lingerie.

Au troisième niveau : un pallier avec lavabo et 2 toilettes et une salle de réception et une office.

Au sous-sol : les locaux techniques, un espace de stockage, une cave, une buanderie et un atelier.

Attenantes à la maison d’habitation, des dépendances aménageables sur trois niveaux (1 070m²) dont l’ancien moulin (280m² environ) avec sa machinerie à restaurer. Toutes les toitures et les murs (gros œuvre) sont en bon état d’entretien.

Cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de terrain cadastrée d’une contenance totale de 2ha 83a 82ca (28 382m²) avec possibilité d’acquérir en option des terres agricoles (37ha 49a 28ca).

Le moulin est fondé en titre. Le bief et le canal de fuite font partis de la vente.

Une servitude de passage existe entre les deux bâtiments pour se rendre à la propriété voisine.

A 10 minutes d’une sortie sur l’autoroute A 62, 1h20 de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac et 1h30 de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, 15 minutes d’une gare régionale sur la ligne Bordeaux-Toulouse et 40 minutes d’une gare TGV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 900852bx
Votre conseiller : Yves D’AMÉCOURT
2114 m² intérieur
6 salle(s) de bain
17 pièce(s)
9 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Cave à vin
1
Internet
Oui
Prestation
Jaccuzi
Oui
Piscine
Oui
Spa
Oui
Sauna
Oui
Sécurité
Alarme
Oui
Bâtiment
Alarme incendie
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
Abri voiture
Oui
Source
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Crèche
Oui
Cinéma
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui
Piscine publique
Oui
Université
Oui
Club de tennis
Oui
Bus
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Salle de sport
Oui
Commerces
Oui
Supermarché
Oui
Autoroute
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 192 57* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F 57 kg CO2/m².an E D C B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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359123MAISON D’HOTES DE CHARME
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Agence Mercure Bordeaux-Aquitaine
10 cours de Verdun
33000 Bordeaux
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