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House in Bouguenais

12 rooms - 312m²

995 000 
5 3 3632 m²

House in Bouguenais

12 rooms - 312m²
995 000 
5 3 3632 m²

Description

NOUVEAUTÉ – GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES
Vaste maison de maître de 1902 et dépendance aménagée en logement locatif. L’ensemble est implanté sur la commune de Bouguenais les Couëts à proximité immédiate de Nantes, du quartier de Trentemoult et des bords de Loire. Magnifique parc arboré et paysagé de 3 632 m² piscinable clos de murs avec puits et petite pièce d’eau.
La bâtisse principale, sur 256 m² habitables, dispose au rez-de-chaussée, d’une entrée, salle à manger ouverte sur le perron avec un sol en marbre à cabochon, rotonde, double salon de réception sur parquet avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, dégagement et WC.
Au premier étage, le palier vient desservir quatre chambres sur parquet pitchpin dont deux avec salle de bains et WC, les deux autres ayant un point d’eau, bureau.
Au deuxième étage, deux très grandes chambres, salle d’eau et grenier.
Sous-sol sur la moitié de la maison avec buanderie, cave et chaufferie. Chaudière fuel pour le chauffage et ballon électrique pour l’eau chaude sanitaire.
La dépendance annexe dispose d’un accès indépendant sur la rue et a été aménagée, au premier étage, en un appartement de 55 m² habitables disposant d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et poêle à bois, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Logement actuellement loué 650 € par mois.
Au rez-de-chaussée, deux garages en accès sur le parc, caves et anciennes écuries à chevaux avec deux stalles.
Dossier de présentation de ce bien sur demande.
Prix de vente 995 000 € HAI dont 4,19 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit un prix net vendeur de 950 000 €.
Classe énergie: G
Classe climat: G
Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 7 020 euros et 9 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr

Features

Property reference : 3009
You Advisor : Arnaud MONTFORT
312 m² interior
3 bathroom(s)
12 room(s)
3632 m² outside
5 room(s)

Comfort and equipment
Chimney
Yes
Internet
Yes
Security
Alarme
Yes
Electric gate
Yes
Digicode
Yes
Videophone
Yes
Outdoor space
Well
Yes

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 955 000 €
  • % commission : 4%

EPC/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 357 105* Logement extrêmement consommateur d’énergie G passoireénergétique F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G 105 kg CO2/m².an F E D C B A

Location

The Grand Ouest offers a remarkable wealth of heritage, architecture and history, as well as a unique diversity of landscapes and land shaped over thousands of years.

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401188BOUGUENAIS LES COUËTS – PROPRIÉTÉ DANS UN SUBLIME PARC ARBORÉ
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Agency Mercure Anjou – Sarthe – Vendée

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