House in Bouguenais

NOUVEAUTÉ – GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES
Vaste maison de maître de 1902 et dépendance aménagée en logement locatif. L’ensemble est implanté sur la commune de Bouguenais les Couëts à proximité immédiate de Nantes, du quartier de Trentemoult et des bords de Loire. Magnifique parc arboré et paysagé de 3 632 m² piscinable clos de murs avec puits et petite pièce d’eau.
La bâtisse principale, sur 256 m² habitables, dispose au rez-de-chaussée, d’une entrée, salle à manger ouverte sur le perron avec un sol en marbre à cabochon, rotonde, double salon de réception sur parquet avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, dégagement et WC.
Au premier étage, le palier vient desservir quatre chambres sur parquet pitchpin dont deux avec salle de bains et WC, les deux autres ayant un point d’eau, bureau.
Au deuxième étage, deux très grandes chambres, salle d’eau et grenier.
Sous-sol sur la moitié de la maison avec buanderie, cave et chaufferie. Chaudière fuel pour le chauffage et ballon électrique pour l’eau chaude sanitaire.
La dépendance annexe dispose d’un accès indépendant sur la rue et a été aménagée, au premier étage, en un appartement de 55 m² habitables disposant d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et poêle à bois, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Logement actuellement loué 650 € par mois.
Au rez-de-chaussée, deux garages en accès sur le parc, caves et anciennes écuries à chevaux avec deux stalles.
Dossier de présentation de ce bien sur demande.
Prix de vente 995 000 € HAI dont 4,19 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit un prix net vendeur de 950 000 €.
Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 7 020 euros et 9 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr