House in Saint-Gelais

EXCLUSIVITE
Un environnement d’exception entoure cette maison d’architecte construite dans l’esprit des maisons basques. Dotée de 160 m² habitables environ, elle dispose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine dinatoire, de cinq chambres et quatre salles d’eau/bains. Son jardin de 4000 m² est bordé par la rivière, rendant le cadre tout à fait charmant. Un grand garage au sous-sol pourra accueillir jusqu’à trois véhicules. Située dans un village avec écoles, épicerie, bus scolaire, dans le secteur de Chauray, à 15 minutes du centre ville de Niort, cette propriété a tous les atouts pour séduire une famille à la recherche de sérénité.

Au rez-de-chaussée (HSP : 2,50m), l’entrée, sur carrelage, mène au salon-salle à manger de 29 m² avec cheminée donnant sur le jardin et la terrasse. Sur cette dernière, il serait possible de créer une véranda. A ce niveau, s’ajoutent une cuisine dinatoire de 12 m² et une arrière-cuisine de 4,80 m², une chambre avec placard-penderie et salle d’eau, sur parquet flottant, d’une surface de 13,69 m², une chambre parentale sur parquet flottant, avec grand placard et salle de bain privative, de 22,78 m², et un toilette.

L’étage est revêtu de parquet flottant. Il se compose d’un palier, d’une chambre familiale de 18,65 m² (15,65 m² Loi Carrez), d’une chambre-bureau de 17,40 m² (14,70 m² Loi Carrez), et d’une salle d’eau/WC de 2,08 m².

En rez-de-jardin /semi sous-sol, vous trouverez un bureau de 8 m², une chambre de 10,30 m² avec salle d’eau de 4,38 m², et d’un placard. Ce niveau est complété par un local rangement de 11,47 m², une lingerie de 11,32 m², une cave de 3,90 m², un atelier de 5,84 m², WC et un garage de 66,48 m².

Le jardin comporte également une serre et un petit bassin. Il est à noter que la maison n’est pas inondable.

La maison a été construite en 1972.
Le chauffage est dispensé par une chaudière au gaz de ville, Ideal Standard, de 2002, avec production d’eau chaude.
La toiture tuiles béton est en très bon état.
Les fenêtres sont en double vitrage PVC de 2002, avec volets roulants manuels.
La fibre a été installée en 2001.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr