Au centre d’un village du Cher, dans la périphérie de Nevers, une maison de bourg à réhabiliter d’environ 245m² de surface habitable (surface actuelle).
Elle s’intègre dans un environnement à vocation touristique et dispose de 9 pièces dont 3 pièces de réception, 4 chambres et une salle de bains.
Proche de la Loire (à 200m) et à proximité immédiate du canal latéral à la Loire, elle est située en plein cœur d’un projet communal d’aménagement urbain et portuaire.
Cette maison offre tant, sur le plan familial, que sur le plan commercial un potentiel important.
Son gros œuvre en bon état, sa toiture entièrement refaite en 2023 et la préservation de ses éléments d’origine (boiseries, cheminées, sols en mosaïque de marbre…), ses 7400m2 de terrain entièrement clos et sa dépendance d’environ 100m² contribuent à ce potentiel.
La maison :
Elle est construite sur 3 niveaux. Le corps de logis principal est rectangulaire et est flanqué deux ailes (plus basses) à chaque extrémité. Elle est bâtie en moellons et pierres de tailles. Sa toiture est en ardoise à quatre pans et est agrémentée de lucarnes.
L’entrée principale se fait par la façade Nord Est. Elle est de plain-pied.
Rez-de-chaussée :
Dans le corps central : un vestibule avec sol en mosaïque de marbre. Un escalier en chêne dessert le 1 er étage. A côté de cet escalier se trouvent des toilettes. Un salon de 25m² avec sol en mosaïque de marbre, boiseries à mi-hauteur, rosace, corniche et cheminée en marbre.
Dans la continuité du salon : un bureau/ bibliothèque avec sol en mosaïque de marbre et cheminée en marbre.
A droite du vestibule : Une salle de réception de 25m² avec sol en mosaïque de marbre et corniche.
Dans l’aile nord : la cuisine de 23m² avec sol en mosaïque de marbre.
Dans la continuité de la cuisine : un office
Dans l’aile sud : Une salle à manger de 26m² avec sol en tommettes
Une pièce de 14m² avec un point d’eau.
Dans la continuité une pièce à usage de chaufferie.
Les pièces du rez de chaussée sont lumineuses
1er étage : L’escalier, en chêne, qui distribue cet étage est confortable.
Depuis le palier on trouve une salle de bains de 8m² et quatre chambres (2 chambres de 14m² et 2 de 18m²)
2ème étage : Un vaste grenier aménageable (d’environ 100m²)
Equipements et confort :
Toiture en ardoise : refaite en 2023
Chauffage central : à reprendre
Electricité non conforme
Eau : réseau communal
Assainissement : relié au tout à l’égout.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation importants : chauffage, électricité, huisseries, plomberie.
Le parc :
Entièrement clos, il est à aménager. On y trouve quelques beaux spécimens d’arbres. On y trouve :
Une dépendance de 100m² en quatre parties, dont la toiture en ardoise est à remanier.
Une gloriette marque l’angle nord-est de la propriété.
Localisation :
A 15min de l’autoroute, entrées de la Charité sur Loire ou Nevers.
A 2h30min de Paris
Le village de 664 habitants bénéficie de quelques commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie et un bar), d’une école primaire, d’une école de musique, d’un stade et d’un club de tennis.
Pour le collège, un ramassage scolaire et mis à disposition.
Classe énergie : NA
Classe climat : NA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Comfort and equipment
EPC/GES
ECD blank, non-usable consumption
A trip to the heart of France. At 2 hours from Paris, you can taste the charm of this magnificent region and discover the Centre region with the Berry, the Sologne, the Touraine where the Kings of France liked to go.
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