Country house in Saint-Coutant

Situé aux alentours de Lezay, cet ancien corps de ferme en pierre entièrement rénové, mêle authenticité et confort moderne, dans un hameau calme avec très peu de passage.

La maison offre environ 230 m² habitables comprenant, au rez‑de‑chaussée, un salon, une chambre avec dressing, une suite parentale, un WC, ainsi qu’une cuisine ouverte sur salle à manger installée dans une véranda exposée plein sud. S’ajoutent une arrière‑cuisine, une chaufferie/buanderie et un garage.
À l’étage, un couloir dessert trois chambres, dont deux disposent d’une salle d’eau avec WC attenants.

Les dépendances comprennent un atelier d’environ 29 m², un grand garage semi‑ouvert d’environ 95 m², un petit toit attenant, ainsi qu’un bassin à poissons. Le tout sur un terrain clos de 15 236 m².

Chauffage par pompe à chaleur et système électrique, menuiseries double vitrage, adoucisseur d’eau, panneaux photovoltaïques.
Assainissement par fosse septique non conforme.

Travaux à prévoir : canalisation de cuisine à reprendre (devis disponible), volet roulant de la véranda à réparer, peintures des plafonds de certaines chambres à refaire suite à des infiltrations à l’étage (couverture refaite en 2024).

Prix de vente : 276 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr