Fees
Fees : Fees charged to the seller
Propriété familiale de caractère face à un bois privé, aux portes de Lyon
Dans un environnement privilégié entre nature et ville, cette propriété familiale de 270 m², complétée par un appartement T2 indépendant, s’inscrit sur un terrain plat de 2 770 m² face à un magnifique bois privé classé.
Un cadre rare : calme, verdure et intimité.
– Entièrement restructurée en 2017 par son propriétaire, architecte DPLG, avec des matériaux de qualité et tous réseaux techniques refaits à neuf, la maison conjugue volumes généreux, confort contemporain et performance énergétique (DPE B).
– Le rez-de-chaussée s’organise autour des espaces de réception ouverts sur le jardin et la piscine : salon avec cheminée, salle à manger avec poêle à bois, cuisine tournée vers les terrasses et les extérieurs, ainsi que deux chambres, dont un espace parental bénéficiant d’un accès au jardin.
Un appartement indépendant, relié à la maison et doté de son propre accès, complète ce niveau.
Les espaces de vie se prolongent naturellement à l’extérieur : une vaste terrasse couverte, véritable pièce à vivre aux beaux jours, accueille une cuisine d’été équipée d’un grand barbecue et d’un four à pain et à pizza.
Une seconde terrasse au sud avec un potager.
Une grande piscine Desjoyaux invitent à profiter pleinement du jardin, de ses arbres fruitiers et de ses belles essences végétales, dans un environnement ouvert sur la nature.
– À l’étage, trois à quatre chambres, des salles de bains et un grenier offrent de multiples possibilités d’aménagement pour accueillir famille et invités.
– Un atelier, un garage double, un vaste carport, plusieurs stationnements, une cave et un vide-sanitaire complet viennent compléter les prestations de cette propriété pensée pour une vie familiale confortable.
À quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles (dont Ombrosa et Bellegarde) et des transports en commun, avec un accès rapide au centre de Lyon en 20 mn, aux axes autoroutiers, Rocade Est, gare TGV et aéroport Saint-Exupéry, cette maison réunit les avantages d’une grande demeure familiale et ceux d’un environnement naturel préservé.
Une propriété singulière pour ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et la nature, à proximité des prés, sans renoncer à la proximité de Lyon.
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Une exclusivité du Groupe Immobilier Mercure.
Prix de vente : 1 195 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe Energie: B
Classe Climat: A
Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 800 € et 2 480 € par an (indexé sur les coûts de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
EPC/GES
Rich in its past, strong in its present, Auvergne-Rhône-Alpes has always been able to highlight its particularities to make them assets. A regional identity perpetuated by a true tradition made up of authenticity, openness and dynamism. On the banks of the Rhône and the Saône between the hill of Fourvière and that of the Croix Rousse, is at the crossroads of the great wines between Beaujolais and Côtes du Rhône, and at the gates of the flavors of the South.
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