Townhouse in Poitiers

EXCLUSIVITE

Située à seulement quelques mètres du cœur de ville, à proximité du Parc « Blossac », cette maison de ville XIXe d’une surface habitable de 310 m² est édifiée sur trois niveaux avec jardinet. Elle a été entièrement rénovée avec l’emploi de matériaux très qualitatifs.

Au rez-de-chaussée (H.S.P : 3.53 mètres), une entrée de 6,34 m² sur carreaux ciment, un dégagement de 14,50 m² sur carreaux ciment, un premier salon avec cheminée XIXe sur parquet chêne à chevrons de 22,65 m², une salle à manger avec cheminée XIXe sur parquet chêne à chevrons de 17,36 m², un boudoir sur parquet chêne à chevrons avec bibliothèque de 6,34 m², une cuisine aménagée et équipée sur carreaux ciment (porte-fenêtre sur cour) de 13,19 m², un second salon sur parquet chêne à chevrons avec placard de 21,72 m², un water-closet-buanderie de 4,59 m². Accès caves.

Au premier étage, un palier sur parquet sapin de 3,08 m², une première chambre sur parquet sapin avec bureau et placards de 21,06 m², un dégagement sur parquet sapin de 7,55 m², une deuxième chambre sur parquet peuplier avec cheminée de 20,35 m² et une salle d’eau privative sur carrelage de 4,14 m² (une vasque, sèche-serviettes), un water-closet sur carrelage de 1,46 m², une salle d’eau sur carrelage de 4,14 m² (double vasque, sèche-serviette), une troisième chambre avec cheminée sur parquet sapin de 18,96 m², un bureau sur parquet sapin avec cheminée de 11,87 m², une quatrième chambre sur parquet sapin (placards) de 17,74 m².

Au deuxième étage, un palier et dégagement sur parquet sapin de 7,40 m², une cinquième chambr sur parquet sapin de 18,79 m², un dressing sur jonc de mer de 15,70 m², une sixième chambre avec cheminée sur parquet sapin de 11,16 m², une septième chambre sur parquet chêne de 28,83 m², un water-closet de 1,09 m², une salle de bains de 10,65 m² (baignoire, douche, double vasque, sèche-serviettes, deux rangements sous rampant).

Au troisième étage, se trouve un grenier non aménageable isolé.

Une cave compartimentée en quatre dont une chaufferie, une cave à vins voûtée, un atelier…, un abri de jardin en angle (cour), et une tonnelle en fond de parcelle.

Rénovée en 2020, la maison comporte un chauffage central au gaz de ville fourni par une chaudière à condensation “Viessmann” avec production d’eau chaude (15 ans environ). La maison est reliée au tout à l’égout. Les cheminées sont fonctionnelles.

Le quartier : accès direct et immédiat au “Plateau”. Écoles : Ste Faustine, Coligny-Cornet, Jules Ferry, Théophraste Renaudot, St Hilaire… Tous commerces et services à proximité.

Atouts : accès au parc “Blossac”, le plus grand jardin de POITIERS, proximité des parkings publics “Carnot” et “Rivaud”

Les plus values : qualité de la rénovation poussée dans les détails, surface du rez de chaussée et présence d’un extérieur, nombres de chambres et corrélation avec le nombre de pièces d’eau.

Prix de vente honoraires inclus : 724.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,93 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 690.000 euros.

Classe énergie : C.
Classe climat : C.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.882 et 3.898 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr