Townhouse in Poitiers

EXCLUSIVITÉ. Située à proximité immédiate du marché Notre Dame, cette maison familiale de cœur de ville d’une surface habitable de 310 m² s’accompagne d’un immeuble attenant à aménager de 117 m². Elle dispose d’un beau jardin avec piscine sans vis à vis exposé Sud, deux garages, caves, dépendances.

1/ La maison de ville
Ayant pour ordonnancement : entrée sur Ardoises de 4,36 m² avec placards de 1,08 m², salle à manger sur Ardoises de 27,10 m² (H.S.P : 3,14), salon sur parquet Chêne (deux conduits de cheminée en attente) de 39,75 m² (H.S.P : 3,19), cuisine aménagée et équipée avec ilot sur carrelage de 20,33 m², jardin d’hiver sur dalle béton de 8,61 m², dégagement I sur Ardoises de 4,26 m², water-closet avec lave-mains sur Ardoises de 1,37 m², palier sur carrelage de 1,94 m², Garage sur dalle avec porte en bois non motorisée (branchements machines) de 30,49 m².
Au premier étage : palier sur parquet Chêne de 1,94 m², dégagement II sur parquet Chêne de 7,02 m², chambre I sur parquet Chêne de 31,42 m² avec cheminée, glace, cymaises, corniches et rosace (H.S.P : 3,03), water-closet sur parquet Chêne avec lave-mains de 1,32 m², chambre II sur parquet chêne de 32,84 m² avec cheminée, corniches et cymaises en partie avec double vasques, douche, placard, dégagement III sur parquet Chêne de 11,38 m², chambre III sur parquet Chêne avec placard et cheminée de 22,61 m², palier II sur parquet Chêne de 0,91 m², dégagement sur moquette de 4,92 m², salle de bains sur carrelage de 5,14 m² (double vasque), water-closet avec lave-mains sur parquet flottant de 2,77 m², chambre IV sur moquette avec placards de 18,27 m².
Au second étage : aménagé tel un appartement offrant palier sur dallage de 2,63 m², pièce de vie sur parquet Sapin (chambre potentielle) de 40,87 m², salle d’eau avec water-closet sur parquet Sapin de 14,76 m², chambre V sur parquet Sapin de 16,03 m².
2/ Locaux accessoires : deux caves voûtées sur deux niveaux de 66 m² chacune, pavillon d’angle en pierres de 9,63 m² avec toit terrasse, garage précédemment cité.
3/ Jardin clos de murs sans vis-à-vis avec piscine. Terrasse sur dallage Pierre de 38,54 m². Chenil.

Informations complémentaires :
Chauffage : central au gaz de ville (15ans) avec production d’eau chaude (chaudière à condensation)
Piscine : de 2020, maçonnée de 5×3 avec 1,50 de profondeur, liner, chauffée par pompe à chaleur, fonctionnant au chlore.
Assainissement : collectif
Couverture : ardoises en bon état et tuiles avec fibrociment en bon état
Isolation : laine de verre avec doublage en placo-plâtre et menuiseries bois en double vitrage (réemploi d’anciennes crémones)
Consommation gaz : 4200 €/an
Transports : accessibilité facile aux arrêts de bus, gare, pénétrante, autoroute…
Ecoles : Ste Marie, La Providence…
Commerces : Marché Notre Dame, commerces de bouche et autres…
Commodités : celles d’un hyper-centre

4/ Immeuble à usage de garage, cave et greniers ayant pour ordonnancement :

Garage sur dalle avec porte motorisée de 31.37 m² avec porte arrière donnant sur escalier extérieur desservant les niveaux supérieurs.
Au premier étage : une pièce sur dalle béton de 28.72 m².
Au second étage : une pièce de surface identique avec escalier intérieur en bois.
Au troisième étage : surface identique au sol sous rampant.

Informations complémentaires :

Charpente métallique avec ardoises en bon état. Un compteur électrique individuel.

Prix sur demande.

Classe énergie : C
Classe climat : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr