Townhouse in Saint-Maixent-l'École

A SAINT MAIXENT L’ECOLE
Située en centre ville, cette jolie demeure de 1931 entièrement restaurée avec talent dispose de pièces de séjour, cuisine équipée et aménagée, arrière-cuisine, buanderie, 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. Charmant jardin de ville de 217 m² environ clos de murs et sans vis à vis, avec terrasses et deux pergolas. 4 garages dont 2 actuellement loués, et un emplacement de parking pour 2 voitures. Cave. Idéal télétravail ou profession libérale.

LA MAISON
Au rez-de-chaussée
– Entrée de 7,75 m² (HSP: 2,90 m)
– WC de 2,40 m²
– Salon de 20,20 m² avec cheminée en état de marche
– Salle à manger de 25 m²
– Cuisine de 18 m²
– Arrière-cuisine de 4,50 m²
– 4 garages de 18 m² chacun avec ouvertures automatiques
Au 1er étage
– Palier de 4 m² (HSP : 2,90 m)
– Chambre parentale avec dressing de 18,76 m²
– Salle d’eau attenante de 5,50 m²
– Chambre avec placard de 14,23 m²
– Bureau de 10,92 m²
– Dégagement bibliothèque de 6,40 m²
– Buanderie de 5,33 m²
– WC avec lave-mains de 1,08 m²
– Chambre de 10 m²
– Salle de bains avec douche de 9,22 m²
– Terrasse couverte de 8,10 m²
– Grenier aménageable de 62,20 m²
Au 2e étage
– Cuisine salon de 30 m² (HSP : 2,60 m)
– Chambre de 20,90 m² avec salle de bains ouverte
– WC avec lave-mains de 1,90 m²
– Débarras de 3,78 m²
Au sous-sol
– Palier cave de 0,86 m²
– Cave de 60 m²

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
– Chauffage au gaz de ville, chaudière Viessmann avec production d’eau chaude, conso. électricité : 800 € environ, gaz : 2100 € environ
– Tout à l’égout
– Double vitrage bois
– Très bonne isolation
– WIFI avec bonne connexion
– Toiture ardoise sur la maison principale, fibro ciment flammé sur la partie annexe (cuisine et garages)
– Eclairage jardin et enceintes extérieures
– Revenus locatifs : 50€/mois par garage, et l’appartement d’hôtes du 2e étage peut être loué 75€/nuit.
– Le mobilier peut être vendu séparément

SITUATION
A SAINT MAIXENT L’ECOLE, gare TGV (2h de PARIS) et tous services
A 25 min de NIORT, gare TGV
A 35 min de POITIERS
A 1h10 de LA ROCHELLE, aéroport et de l’ILE DE RE