Townhouse in Niort

NIORT CENTRE VILLE. Derrière de hauts murs, se cache cette belle maison bourgeoise XIXe de 245 m² habitables avec son jardin clos agrémenté d’un bassin. Elevée sur quatre niveaux, la demeure dispose de belles pièces de réception sur parquet avec cheminées, d’une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine, d’une salle de jeux, de 7 chambres et 2 salles de bains. Grenier, cave voûtée et garage complètent cette propriété située à deux minutes de la place de la Brèche.

Au rez-de-chaussée (HSP : 3,20 m) : l’entrée de 13,50 m² sur carrelage à cabochons, avec escalier en pierre d’accès aux étages, ouvre, côté rue, sur un salon de 29 m² sur parquet avec cheminée en marbre en état de marche, et de l’autre côté, sur une salle à manger de 22,50 m² sur parquet, avec cheminée insert et trois placards, communiquant avec la cuisine de 15 m² équipée et aménagée, sur carrelage, elle-même donnant sur une arrière-cuisine de 7 m² sur sol ciment.

Au premier étage, un palier de 9,50 m² (HSP : 2,96 m) dessert une chambre de 29 m² (HSP : 2,96 m) côté rue, sur parquet avec cheminée et placard, et de l’autre côté, une chambre parentale de 18 m² (HSP : 2,94 m) sur parquet avec cheminée et trumeau, et une salle de bains de 12,50 m² sur carrelage (douche, baignoire, lavabo, toilettes, bidet) avec grand placard (HSP : 2,83 m).

Au deuxième étage, le palier de 9,50 m² sur parquet (HSP : 2,66 m) ouvre sur une chambre de 29 m² côté rue, sur parquet, avec cheminée, trumeau et placard (HSP : 2,70 m). De l’autre côté, une chambre de 18 m² sur parquet avec placard (HSP : 2,70 m) ; et en demi-niveau : un dégagement de 3,20 m² mène à une chambre de 9,50 m² sur parquet, côté nord (HSP : 2,70 m). Les deux dernières chambres communiquent avec une salle d’eau de 4 m² (douche, lavabo, toilettes) côté jardin.

Au troisième étage, le palier de 4,50 m² (HSP : 2,14 m) ouvre sur une chambre de 25 m² avec charpente apparente et placard (HSP : 2,15 à 2,90 m), une petite chambre de 8,50 m² (HSP : 2,16 à 2,76 m), et une salle de jeux avec placard de 24 m² (HSP : 2,24 à 3 m). Cette dernière pièce donne sur un grenier de 16 m² côté jardin.

Accolées au dos de la maison, se trouvent des annexes permettant le stockage et le rangement : une grange-chaufferie de 21,50 m² avec mezzanine de 21 m², des toilettes de 3 m² avec lave-mains, un atelier de 6,50 m², un local poubelles de 4 m², et un garage de 22 m² avec porte automatique. Un puits en eau.

Au sous-sol, une cave voûtée de 70 m² avec casiers en pierre, dont une partie sur parquet (environ 40 m²).

La maison est chauffée au gaz de ville (chaudière Viessmann de 2016), conso. environ 2700 €, est reliée au tout à l’égout, et dispose de la fibre optique.
La toiture tuiles est en bon état, vérifiée et repassée en 2023.
Les fenêtres et portes-fenêtres sont en partie équipées de double vitrage ou survitrage.

Prix de vente honoraires inclus : 567.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 540.000 euros.

Classe énergie : E.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.320 et 4.560 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr