Manor in Étueffont

Située entre Mulhouse et Belfort, à moins de 10 minutes de l’autoroute A36 et à 45 minutes de l’aéroport, cette superbe propriété de type ancien manoir est édifiée sur un terrain paysager de 5 000 m².

Le terrain, parfaitement aménagé, se compose de plusieurs espaces distincts :
• Espace accueil avec éclairage extérieur, cour en graviers blancs et dépendance pouvant accueillir 3 véhicules.
• Espace détente nature comprenant un bassin maçonné avec jet d’eau et filtration, une plage type solarium, une bambouseraie et des arbres fruitiers.
• Espace piscine, attenant à la maison, avec une terrasse bétonnée de plus de 100 m², exposée sud / sud-ouest. Piscine enterrée et maçonnée de 9 x 4 m, équipée d’un volet roulant. Pool house avec douche, WC, espace détente et cuisine d’été avec four à pizza.

La propriété se compose de deux lots indépendants, pouvant être réunis selon les besoins :
Lot 1 – Logement indépendant
Duplex de 65 m² avec entrée séparée, chauffage et compteur électrique indépendants.
• Rez-de-chaussée : cuisine, salon avec poêle à bois
• Étage : deux chambres et salle de bains
Valeur locative : environ 7 000 €/an, ou plus en location type BNB.

Lot 2 – Habitation principale (3 niveaux)
• Rez-de-chaussée : hall d’entrée type vestibule, salon, salle à manger avec cheminée et parquet pointe de Hongrie ouvrant sur l’espace piscine. Une chambre et un espace pouvant être aménagé en salle de bains et/ou cuisine (possibilité de créer un logement supplémentaire indépendant).
• 1er étage : cuisine équipée Poggenpohl, salle à manger avec parquet, grande salle de bains avec dressing attenant, trois pièces à rafraîchir.
• 2e étage : suite parentale avec salle d’eau, deux chambres en duplex, greniers.

Informations complémentaires
• Toiture refaite il y a environ 10 ans
• Assainissement conforme
• Menuiseries double vitrage en partie (extérieur bois, intérieur blanc)
• Chauffage central bois et fioul possibilité d’installation d’une chaudière à granulés haute performance
• Plusieurs poêles à pellets existants

Propriété libre, située dans un environnement naturel privilégié, à proximité du Ballon d’Alsace et des stations de ski.

Mandat charge vendeur

Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 16 742 euros et 22 650 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr