House in Niort

Située en centre-ville de NIORT, à 10 minutes des Halles à pied, cette jolie demeure bourgeoise datant de 1820 a été entièrement rénovée en 2010. D’une surface habitable de 252 m², elle a conservé son charme avec ses éléments d’origine. Munie de quatre chambres, un bureau, une pièce home-cinéma, deux salles d’eau, cave, grenier et garage, la propriété dispose également d’une cour intérieure et d’un jardin clos de murs, arboré de fruitiers.

Au rez-de-chaussée, le vestibule vous accueille sur un sol en carreaux de ciment d’époque avec son escalier en pierre d’accès à l’étage. A gauche, le salon sur parquet offre une cheminée en marbre en état de fonctionnement, rosace et corniches. A droite, se dévoile la salle à manger sur sol parquet, avec sa cheminée fonctionnelle également. Attenante, la cuisine dinatoire est totalement aménagée et donne sur la terrasse. Pour compléter ce niveau, des toilettes et un dégagement avec escalier d’accès à la salle de jeux /home-cinéma au rez-de-jardin.

Au premier étage, le palier distribue une chambre parentale avec cheminée et placards-penderie, sur sol parquet, ainsi qu’une seconde chambre (ou bureau) avec cheminée, une salle d’eau (meuble deux vasques et douche cabine), et WC séparé.

Au deuxième étage, un palier au sol en pierre dessert trois chambre sur parquet avec cheminées décoratives et placards, une salle de bains (douche, baignoire, et vasque), et WC indépendant.

Au sous-sol, une chaufferie attenante à l’ancienne laverie avec cuve en pierre dans la cave voûtée.

La maison dispose d’un chauffage au gaz de ville diffusé par une chaudière de Dietrich (septembre 2024) (conso. environ 2500/3000L environ). La production d’eau chaude se fait par deux ballons de 200L chacun. La maison est reliée au tout à l’égout. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage. La toiture tuiles est en bon état.

Le jardin abrite plusieurs arbres fruitiers (abricotier, prunier, vigne, cerisier…). Il est clos de murs. Un portail motorisé ferme la propriété. En plus du garage, la cour peut contenir quatre voitures.

Niort est une ville avec toutes commodités, une gare TGV (12 minutes à pied, puis 2h de Paris Montparnasse), à 40 minutes de La Rochelle (aéroport) et de l’Ile de Ré, à 45 minutes de Poitiers, à 1h15 de Nantes, et 1h45 de Bordeaux.

Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros.

Classe énergie : C.
Classe climat : C.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.220 et 4.420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr