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Maison à Batz-sur-Mer

11 pièces - 223m²

$ 2 133 245
8 1187 m²

Exclusivité, sous compromis

Maison à Batz-sur-Mer

11 pièces - 223m²
$ 2 133 245
8 1187 m²

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Description

Batz-Sur-Mer, petite cité de caractère de bord de mer a su garder son esprit familial à l’extrémité de la presqu’île Guérandaise. C’est au coeur de son bourg entre plages et commerces que nous vous proposons de découvrir cette propriété familiale au charme authentique au sein d’un parc arboré. Cette maison de Maître fut construite au début des années 1900 et offre aujourd’hui un très beau potentiel de rénovation.

La propriété se compose d’une maison principale avec deux entrées indépendantes, d’un jardin arboré entièrement clos et de dépendances avec accès directs.
La maison principale, bâtie sur un sous-sol complet présente trois niveaux habitables. Elle a gardé tous ses éléments anciens d’origines et son cachet : parquets, cheminées, huisseries en bois, portes anciennes.
Elle comprend une entrée directe sur un grand salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine avec une porte donnant sur le jardin. Des toilettes séparées.

Au premier étage, elle dispose de quatre chambres, dont une avec une salle de douche. Toutes bénéficient au moins d’un point d’eau. Réparties sur tout l’étage, elles offrent différentes vues sur Batz-sur-Mer. Le second étage se divise en quatre chambres avec point d’eau.
Un grand sous-sol en souplex de 82 m² avec plusieurs sorties sur le jardin offre une grande capacité de stockage, voire de chambres supplémentaire.

En fond de parcelle et accessible par la rue de manière indépendante, un ancien logement – plus ancien datant de la seconde moitié du XIXe siècle – se compose d’une ancienne écurie, d’une entrée avec escalier à vis en pierre et à l’étage de deux pièces à aménager ou à conserver en grenier. Un trésor architectural ayant conservé lui aussi tout son cachet : tomettes anciennes, deux cheminées et escalier en pierre.

Enfin un grand garage offre un confort de vie, surtout en période estivale et permet de stationner vélos, bateaux ou plusieurs voitures.

La propriété est édifiée sur un terrain arboré de près de 1200 m² et offre un accès direct à une plage très prisée.

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 6 780 euros et 9 220 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive. Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 2333LB
Votre conseiller : Jean-Charles DEZELLUS
223 m² intérieur
11 pièce(s)
1187 m² extérieur
8 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Espace extérieur
Abri voiture
Oui
A proximité de
Gare TGV
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Commerces
Oui
Plage
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 506 43* Logement extrêmement consommateur d’énergie G passoireénergétique F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 43 kg CO2/m².an C B A

Localisation

Richesse et diversité.

Le Grand Ouest offre une remarquable richesse en matière patrimoniale, architecturale, historique ainsi qu’une diversité unique de ses paysages et terres façonnés depuis des millénaires.

En savoir plus sur la région

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359044BATZ-SUR-MER – A rénover – Propriété familiale de bord de mer
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Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Anjou – Sarthe – Vendée

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