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Maison à Créon

8 pièces - 200m²

550 000 
5 2 2912 m²

Maison à Créon

8 pièces - 200m²
550 000 
5 2 2912 m²

+33684951226

Description

Entre-deux-Mers, secteur Créon, cette ancienne métairie de 200m² du XVe siècle se situe dans un environnement champêtre.
Modernisée dans le respect de son architecture d’origine (poutres apparentes, niches, cheminée…), elle constitue une belle et confortable résidence principale de 8 pièces principales dotée de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée.
Grâce à son jardin arboré, ses deux terrasses, sa piscine, cette demeure peut également devenir un très agréable lieu de vacances.

Au rez-de-chaussée :
L’entrée avec murs en moellons, niche avec ancien évier de pierre et escalier de pierre, dessert
– d’une part un espace « jour » constitué d’un lumineux salon (42.2m²) avec cheminée de pierre monumentale et poutres apparentes et d’une cuisine aménagée (29.3 m²) donnant sur deux terrasses exposées différemment,
– d’autre part un dégagement avec toilettes donnant sur une chambre 1 (12m²) avec porte fenêtre donnant sur jardin, un bureau (8.6m²) et une salle de bains avec douche et baignoire.

Au 1er étage :

Un palier dégagé avec toilettes dessert d’une part les chambres 2 (10.3m²) et 3 (9.1m²), salle d’eau, d’autre part les chambres 4 (18.7m²) et 5 (14m²), ainsi qu’un dressing susceptible d’être converti en salle d’eau.

Dépendances et Environnement :

Un terrain arboré entièrement clôturé de près de 3 000m² contient deux terrasses accessibles par la cuisine, dont une protégée et aménagée avec barbecue.
quatre abris de jardin sur dalles offrent de nombreux espaces de rangement et stockage.
Un puits et une piscine hors sol de 10x4m² complètent l’agrément de cette maison.

Généralités :

Chauffage par pompe à chaleur, doubles vitrages
Assainissement individuel
Internet : fibre
Taxe foncière 2022: 892 €

Accessibilité :

Bordeaux centre : 40 min (gare routière à 100 m)
Libourne SNCF: 20 min
Saint-Emilion : 20 min
Dessertes aire de covoiturage à proximité
Commerces, boulangerie à 1 min
Lycée Créon : 10 min

Prix de vente : 550 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 630 euros et 3 610 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 900893bx
Votre conseiller : Pierre DE LUZAN
200 m² intérieur
2 salle(s) de bain
8 pièce(s)
2912 m² extérieur
5 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Sécurité
Alarme
Oui
Bâtiment
Fibre optique
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Gare TGV
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Commerces
Oui
Supermarché
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 220 7* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 7 kg CO2/m².an A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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359108ENTRE-DEUX-MERS –  METAIRIE XVEME RENOVEE
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Agence Mercure Bordeaux-Aquitaine
10 cours de Verdun
33000 Bordeaux
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