Entre-deux-Mers, secteur Créon, cette ancienne métairie de 200m² du XVe siècle jouit d’un calme absolu dans un environnement champêtre.
Modernisée dans le respect de son architecture d’origine (poutres apparentes, niches, cheminée…), elle constitue une belle et confortable résidence principale de 8 pièces principales dotée de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée.
Grâce à son jardin arboré, ses deux terrasses, sa piscine, cette demeure peut également devenir un très agréable lieu de vacances.
Au rez-de-chaussée :
L’entrée avec murs en moellons, niche avec ancien évier de pierre et escalier de pierre, dessert
– d’une part un espace « jour » constitué d’un lumineux salon (42.2m²) avec cheminée de pierre monumentale et poutres apparentes et d’une cuisine aménagée (29.3 m²) donnant sur deux terrasses exposées différemment,
– d’autre part un dégagement avec toilettes donnant sur une chambre 1 (12m²) avec porte fenêtre donnant sur jardin, un bureau (8.6m²) et une salle de bains avec douche et baignoire.
Au 1er étage :
Un palier dégagé avec toilettes dessert d’une part les chambres 2 (10.3m²) et 3 (9.1m²), salle d’eau, d’autre part les chambres 4 (18.7m²) et 5 (14m²), ainsi qu’un dressing susceptible d’être converti en salle d’eau.
Dépendances et Environnement :
Un terrain arboré entièrement clôturé de près de 3 000m² contient deux terrasses accessibles par la cuisine, dont une protégée et aménagée avec barbecue.
quatre abris de jardin sur dalles offrent de nombreux espaces de rangement et stockage.
Un puits et une piscine hors sol de 10x4m² complètent l’agrément de cette maison.
Généralités :
Chauffage par pompe à chaleur, doubles vitrages
Assainissement individuel
Internet : fibre
Taxe foncière 2022: 892 €
Accessibilité :
Bordeaux centre : 40 min (gare routière à 100 m)
Libourne SNCF: 20 min
Saint-Emilion : 20 min
Dessertes aire de covoiturage à proximité
Commerces, boulangerie à 1 min
Lycée Créon : 10 min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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