Girondine située à 45 minutes de Bordeaux, rive droite de la Garonne, proche de Cadillac et Langon, au cœur du vignoble de Saint-Croix-du-Mont.
La maison d’habitation, d’une surface d’environ 230 m², est composée de deux parties contiguës et communicantes pouvant tout aussi bien constituer deux logements distincts.
La partie principale comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée avec escalier en bois (11,40 m2)
– Séjour avec cheminée (36,50 m2)
– Chambre avec cheminée en marbre et avec salle d’eau privative (20 m²)
– Kitchenette (5,50 m²)
– Toilettes (1,20 m²)
– Buanderie (17 m²)
– Chai à vin(34 m²)
– Chai à bois avec cheminée
– Garage(72 m²)
Au 1er étage :
– Palier (5,80 m²) avec placards
– Chambre (15 m²) avec salle d’eau/toilettes (4 m²)
– Couloir (6,10 m²)
– 2 chambres (15 et 14,20 m²)
– Salle de bains (3,50 m²)
– Grenier
Partie secondaire :
Au rez-de-chaussée :
– Salle à manger avec escalier en bois et cheminée avec insert (30 m²), accès au séjour de la partie principale
– Cuisine (14,60 m²) avec accès terrasse
– Arrière cuisine/cellier (15,50 m²)
– Toilettes (1,30 m²) avec lave-mains
– Rangements
Au 1er étage :
– Palier (5 m²)
– 2 chambres (10 et 12,10 m²)
– Salle d’eau /Toilettes (2,80 m²)
L’ensemble immobilier érigé sur une parcelle de 1235 m² comprend également :
– Terrasse d’été couverte d’environ 15 m²
– Local technique (piscine) d’environ 12,80 m²
– Piscine 6x12m au sel (liner neuf, été 2023) avec grande terrasse
– Dépendance à aménager d’environ 50 m², avec mezzanine, en partie rénovée (huisseries double vitrage, électricité et murs intérieurs en pierre apparentes)
– Puits
Environnement calme pour cette habitation très lumineuse qui offre de grands espaces de vie.
Maison de famille ou création de gîtes ou de chambres d’hôtes.
Possibilité d’acquérir en supplément un terrain constructible de 475 m², proche de la maison, séparé par une voie communale.
Prix de vente : 538 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 650 euros et 5 000 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
En savoir plus sur la région
