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Maison à Rognes

8 pièces - 234m²

$ 1 339 570
5 3 10000 m²

Maison à Rognes

8 pièces - 234m²
$ 1 339 570
5 3 10000 m²

+33607755096

Description

Cette propriété construite en 1992, agrandie et modernisée par la suite, est idéalement située à quelques encablures du village.

Elle est édifiée au cœur d’un magnifique jardin paysagé entièrement clos et plat de plus de 6 000m².

Une fois le portail franchi, vous serez séduits par la ravissante allée bordée d’arbres et la superbe végétation méditerranéenne (pins, cyprès, chênes, oliviers ,fruitiers…). La piscine carrelée, accompagnée de son pool-house, ainsi que la maison conçue pour faciliter votre quotidien, vous offriront un cadre de vie exceptionnel, préservé de toute nuisance.

Elle offre une surface habitable d’environ 230m² répartie sur 2 niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon-salle à manger d’environ 55m², agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’un bureau en mezzanine qui se prolonge par une jolie verrière reliant une grande cuisine équipée d’environ 25m². Vous trouverez également deux chambres en suite avec leur propre salle de bain et salle d’eau, des dressings, des placards-penderie et deux toilettes. La pièce de vie, la cuisine et les deux chambres s’ouvrent directement sur une terrasse ou le jardin, offrant un accès facile à l’extérieur.


A l’étage (accès depuis le salon et la mezzanine par escalier en bois) se trouvent 3 chambres avec placards, salle d’eau et toilettes indépendantes.

Chauffage par le sol air-eau avec pompe à chaleur au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l’étage.
Huisseries double vitrage,volets bois,
Eau : forage et canal de Provence pour jardin et piscine, arrosage automatique
Fosse septique

2 ateliers (environ 16 et 20m²), un abri pour 3 voitures et 2 celliers complètent ce bien

Tous commerces et commodités 3kms
Aix en Provence 30 minutes
Autoroute 20kms
Gare TGV et Aéroport International Marseille Marignane 35 kms
La Mer et les plages 30 kms

Secteur très prisé pour résidence principale ou secondaire

Prix de vente du bien : 1 260 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 euros et 2100 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 20452LR
Votre conseiller : Myriem DE PONCINS
234 m² intérieur
3 salle(s) de bain
8 pièce(s)
10000 m² extérieur
5 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Sécurité
Portail électrique
Oui
Espace extérieur
Arrosage automatique
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Crèche
Oui
Ecoles
Oui
Bus
Oui
Commerces
Oui
Mer
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 106 3* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 3 kg CO2/m².an

Localisation

300 jours de soleil par an !

Les paysages méditerranéens, la mer et l’architecture font de la Provence Alpes Côte d’Azur une des premières régions touristiques de France.

En savoir plus sur la région

La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.

En savoir plus sur la région

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359106BOUCHES DU RHONE ROGNES –  BELLE PROPRIETE PROVENCALE
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Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Languedoc-Provence
33 rue de l’Aiguillerie
34000 Montpellier
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