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Maison de ville à Saintes

4 pièces - 110m²

400 000 
2 1 577 m²

Maison de ville à Saintes

4 pièces - 110m²
400 000 
2 1 577 m²

+33617554266

Description

Au cœur de Saintes, ce rare ensemble immobilier est composé d’une maison ancienne élégamment restaurée d’une superficie d’environ 110 m², d’un duplex de 35m² attenant à la maison, et de trois appartements en duplex. Edifié sur un beau terrain de 577 m², il règne ici une atmosphère champêtre et apaisante à deux pas du centre ville.
Dans la maison principale, la conviviale pièce de vie d’environ 40 m² est constituée de la salle à manger et de son salon avec sa cheminée. La cuisine dinatoire communique directement avec la terrasse en partie couverte pour profiter de l’extérieur dès les premiers rayons du soleil. La lumière naturelle apportée par le jardin tout le long de la maison confère au rez de chaussée une atmosphère chaleureuse. Au premier étage, deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche et un bureau communiquant directement avec le balcon façon solarium offre ainsi un accès supplémentaire au jardin et un point du vue panoramique et imprenable sur la Charente. L’indispensable petit abri en pierres de taille au fond du jardin permet de stocker les outils utiles aux mains vertes. Au sous sol, un garage avec porte automatique. Totalement rénovée avec des matériaux de qualité et des éléments de confort : poutres apparentes, boiseries anciennes, cheminée en pierre, double vitrage, volets aluminium, chauffage au gaz de ville, tout à l’égout.
Le duplex attenant à la maison est constitué d’un salon avec espace nuit en mezzanine et au niveau inférieur un espace repas avec cuisine ainsi qu’une salle d’eau. Cet appartement pourrait facilement communiquer directement avec la maison si on le souhaite, il dispose d’une entrée privative sur la rue.
En contrebas de cet ensemble et mitoyens les uns aux autres, trois appartements à rénover pour un total d’environ 180 m² avec accès direct sur la rue. Cet ensemble constitue un incroyable potentiel en fonction de vos projets : réhabilitation pour revenus locatifs, aménagement d’un ou plusieurs espaces à destination commerciale ou culturelle, création de garages….
Vous souhaitez vous installer dans le centre de Saintes, à proximité des toutes les commodités, vous êtes à la recherche d’authenticité et de cachet, venez rapidement visiter ce bien au potentiel rare et bénéficiant d’un calme surprenant compte tenu de son emplacement en centre ville. Cet authentique ensemble de caractère présente un intérêt exceptionnel pour quiconque désire vivre dans un lieu atypique, plein de charme et de possibilités.

Prix de vente honoraires inclus : 400.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5,26 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 380.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.510 et 2.044 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 9805PO
Votre conseiller : Sophie-Charlotte DE MENDITTE
110 m² intérieur
1 salle(s) de bain
4 pièce(s)
577 m² extérieur
2 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Parc public
Oui
Gare TGV
Oui
Crèche
Oui
Cinéma
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui
Piscine publique
Oui
Université
Oui
Club de tennis
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Salle de sport
Oui
Commerces
Oui
Plage
Oui
Supermarché
Oui
Mer
Oui
Autoroute
Oui
Parking public
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 380 000 €
  • % commission : 5%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 207 45* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 45 kg CO2/m².an C B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

En savoir plus sur la région

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359061MAISON DE VILLE ET DE CAMPAGNE…& POTENTIEL IMMOBILIER RARE
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Sophie-Charlotte DE MENDITTE
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Poitou-Charente-Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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