Au cœur du centre-ville de Saint James, cette magnifique demeure bourgeoise datant de 1920 se dévoile au milieu d’un jardin. Située sur une parcelle unique de plus de 6 000 m², cette maison de caractère de 270 m², préservant son charme d’antan, possède des éléments originaux qui ne demandent qu’à être mis en valeur.
En entrant, vous découvrirez un bureau, une salle à manger et un salon sous véranda de 50 m² qui s’ouvrent sur le jardin. Le bureau et la salle à manger sont dotés de leur propre cheminée. Le spacieux hall du rez-de-chaussée mène à la cuisine, aux toilettes et à une porte menant à la cave. Depuis l’entrée, vous pourrez accéder à une pièce actuellement utilisée comme buanderie, mais pouvant être réaménagée. Un bel escalier en orme massif vous mènera aux deux étages supérieurs, qui disposent de paliers centraux.
La cave s’étend sous toute la maison et possède un accès extérieur. Elle est divisée en plusieurs zones, comprenant la chaudière, un espace de stockage du bois et une cave à vin.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée à double porte avec un carrelage en carreaux de ciment aux motifs originaux.
Un bureau de 13,25 m² avec parquet, boiseries et cheminée, donnant sur une cour par une fenêtre.
Une salle à manger de 19 m² avec parquet en bois, boiseries et moulures au plafond, donnant sur la véranda. Elle est agrémentée d’une cheminée de style fin XIXe siècle avec un trumeau.
Une cuisine de 12 m² à repenser, donnant sur la véranda.
Une véranda de 46 m² avec un plafond à caissons, un éclairage intégré, une porte en acier et en verre donnant sur le jardin orienté sud-ouest.
À l’étage :
Un palier central en parquet, avec un bel escalier en orme. Les portes sont en bois peint, avec des menuiseries.
Une chambre de 12,2 m² avec une fenêtre donnant sur le jardin, une cheminée, une moquette posée sur un parquet, et une salle d’eau avec lavabo attenante.
Une chambre de 17,5 m² avec parquet en bois, lavabo et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse du toit.
Une chambre de 13 m² avec moquette sur parquet en bois, une porte-fenêtre donnant sur la terrasse du toit.
Une salle de bains de 6 m² avec baignoire, douche et toilettes. Quelques travaux d’embellissement sont à prévoir sur la moquette.
Au deuxième étage :
Un palier central en parquet, avec un bel escalier en orme. Les portes sont en bois peint, avec des menuiseries.
Une chambre de 18 m² sous les combles, avec un chien assis isolé. Des travaux de peinture sont à prévoir. Une pièce adjacente sert de dressing, et une petite chambre de 10 m² est également présente.
Une pièce de 13 m² qui peut servir de chambre.
Une pièce sous les combles de 5 m² qui peut être utilisée comme salle de bains.
Chaque pièce bénéficie d’une ou deux fenêtres de toit.
Sur la parcelle se trouve une petite dépendance pour ranger la tondeuse et les outils de jardin. Il y a également un double garage indépendant, un atelier et deux autres pièces offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Une dépendance entièrement aménagée de 100 m² est disponible et peut servir de gîte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et des toilettes. À l’étage, il y a deux chambres et une salle de bains avec une buanderie.
Cette maison, avec son terrain exceptionnel comprenant deux jardins arborés paisibles sans vis-à-vis, vous séduira immédiatement. Il est possible d’y construire une piscine. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
C’est un lieu vraiment unique à découvrir, idéal pour un projet familial ou pour une chambre d’hôtes. Elle est située à moins d’une heure de Rennes, de Saint-Malo, de Cancale et de Granville. Les plages de Jullouville et Carolles sont à 30 minutes, et le Mont Saint-Michel est à 20 minutes. Les écoles, collèges, lycées, commerces et l’hôpital sont tous à proximité, à seulement 7 minutes à pied.
Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 5081 euros et 6 875 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive. Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
La Normandie compte 6 lieux ou traditions classés – ou inscrits – au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais aussi des villages classés parmi les « Plus beaux villages de France » et 2 stations thermales. Au-delà de ces sites remarquables, chaque ville et village de Normandie est à découvrir.
En savoir plus sur la région
