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Propriété à Montgazin

12 pièces - 1200m²

$ 1 082 699
10 6 24000 m²

Propriété à Montgazin

12 pièces - 1200m²
$ 1 082 699
10 6 24000 m²

+33534417427

Description

HAUTE GARONNE – MONTGAZIN

Édifiée vers 1870 à l’entrée du village, l’ancienne grande et belle ferme, abrite aujourd’hui une partie habitation ainsi qu’une chambre d’hôtes et un gîte.

Deux appartements ont été crées dans une dépendance à l’écart du bâtiment principal.
L’ensemble des bâtis a été édifié en briques et galets de rivière, matériaux de construction de cette époque en région toulousaine.

Les propriétaires actuels ont su optimiser les vastes espaces de la bâtisse principale, tout en conservant en grande partie la distribution d’époque. C’est ainsi que l’on retrouve toute la partie habitable sur la façade Sud, côté parc, en rez de jardin et premier étage. L’ensemble bénéficie d’un confort moderne, pompe à chaleur, panneaux solaires, raccordement assainissement collectif, gaz de ville, climatisation pour les appartements et le gîte. A noter le très bon DPE pour une construction de cette époque.
Le deuxième étage, vaste espace de stockage aéré par les nombreuses ouvertures, est facilement accessible et totalement aménageable.

La façade Nord, elle, donne accès aux anciennes écuries et étables, transformées en garage, pièces techniques et espace de rangement.

Une grande dépendance agricole de 380m², dont la destination peut être modifiée, abrite, quant à elle, des garages, et les ateliers au sein desquels, les propriétaires ont laissé libre cours à leur imagination, pour la conception et la décoration de la chambre d’hôte, classée 4 épis, et du Gite de 100m², classé 3 épis.

Le parc, situé à proximité de la bâtisse principale à l’Est et au Sud, est agrémenté d’une piscine avec son pool house, ainsi que d’un potager alimenté par deux réserves d’eau enterrées.

Jouxtant la propriété de 2.4 hectares, d’un seul tenant, une parcelle constructible de 4500 m² environ, peut être également proposée à la vente.

Les appartements, le gîte et la chambre d’hôtes, génèrent des revenus confortables qui peuvent être développés compte tenu du potentiel de cette belle propriété, située à mi chemin entre Toulouse et les Pyrénées ariégeoises.

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 3220 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 8747TS
Votre conseiller : Gérard LEPETIT
1200 m² intérieur
6 salle(s) de bain
12 pièce(s)
24000 m² extérieur
10 chambre(s)

Confort et équipements
Aire conditionné
Oui
Cheminée
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
Abri voiture
Oui
Arrosage automatique
Oui
Panneaux solaires
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 179 23* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 23 kg CO2/m².an B A

Localisation

La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.

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359148MAISON DE CARACTERE – DEPENDANCES – 3 HECTARES
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Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Toulouse-Occitanie
44, boulevard Carnot
31000 Toulouse
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