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Maison de village à Irvillac

10 pièces - 271m²

317 000 
4 2 40 m²

Maison de village à Irvillac

10 pièces - 271m²
317 000 
4 2 40 m²

+33612095662

Description

Jolie maison dans le centre bourg d’Irvillac, à 15 minutes de Landerneau, à 25 minutes de la gare TGV de Brest, composée de trois espaces à vivre séparément ou en totale communication.

La maison, sur une base ancienne, a été agrandie au fil du temps et récemment rénovée en misant sur la lumière et la mise en valeur des volumes.

Tout d’abord à l’étage, l’appartement d’habitation de 130 m² environ, en parfait état, traversant Est – Ouest.
Il est composé d’une vaste pièce de vie avec son poêle à bois, lumineuse grâce aux trois fenêtres et aux grands velux en toiture, avec sa partie cuisine judicieusement organisée. D’un côté une chambre parentale avec sa salle de douche , et de l’autre deux chambres dont une avec une vraie mezzanine au-dessus, une salle de bains. L’ensemble est décoré avec goût dans des tonalités joyeuses très actuelles.

Par une entrée séparée, on accède à un studio indépendant avec sa propre salle de bains, un petit coin cuisine, prêt à être une chambre.
Le rez-de-chaussée de l’ensemble immobilier de 271 m² en tout, occupé par plusieurs salles ouvrant sur une terrasse intérieure, ouvertes en bar (Licence IV), salles privatisables pour réunions familiales ou amicales avec une cuisine semi professionnelle.

Actuellement en fonction uniquement en fin de semaine, ce lieu de convivialité peut fonctionner en complément d’une vie professionnelle autre. Les différents espaces permettent des usages variés et pourraient s’adapter à toute autre activité
professionnelle ou de service. Cette belle surface rénovée pourrait également être mise en location.

Participant à l’animation d’une sympathique commune rurale, ce bien aux multiples destinations attend ses nouveaux occupants dynamiques qui n‘auront pas de travaux à entreprendre.

Prix de vente du bien : 317 000 euros
Honoraires charge vendeur

Logement :
Classe énergie : E
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 960 euros et 2 700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Local commercial:
Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 200 euros et 2 990 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 20743BR
Votre conseiller : Rose VIGNAT
271 m² intérieur
2 salle(s) de bain
10 pièce(s)
40 m² extérieur
4 chambre(s)

A proximité de
Aéroport
Oui
Gare TGV
Oui
Cinéma
Oui
Ecoles
Oui
Université
Oui
Bus
Oui
Commerces
Oui
Autoroute
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 256 8* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 8 kg CO2/m².an A

Localisation

Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.

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359234IRVILLAC – CHARMANTE MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL
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Rose VIGNAT
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bretagne

35000 Rennes
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