EXCLUSIVITE
Au coeur de NEUVILLE DE POITOU, cette ancienne propriété viticole de 541 m² habitables à réhabiliter. Elle offre de nombreuses pièces de vie et dix chambres, et dispose de nombreuses dépendances (anciens chais, grange…), d’une cour sur l’avant et d’un jardin clos de murs sur l’arrière.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée sur parquet chêne de 9,88 m², un bureau sur parquet chêne de 28,35 m², une salle à manger sur parquet flottant de 27,37 m², une cuisine aménagée et équipée avec partie repas de 40 m², un dégagement sur carrelage, un water-closet sur carrelage, une buanderie sur carrelage de 18 m², un salon sur moquette de 41 m², un second dégagement sur revêtement PVC, un second water-closet sur revêtement PVC, un studio «PMR» sur revêtement PVC avec salle d’eau/wc de 40 m².
Au premier étage : un palier de 13,75 m² sur parquet flottant, quatre chambres sur revêtement PVC (13,60 m², 14,78 m², 15,98 m², 13,55 m²), salle de bains sur carrelage, salle d’eau sur carrelage, water-closet. Un second palier sur parquet sapin de 2,80 m² dessert une chambre I sur parquet sapin de 27 m² avec salle d’eau-wc sur revêtement PVC de 3,19 m², une chambre II sur parquet sapin de 27 m² avec salle d’eau-wc sur revêtement PVC de 3,18 m².
Au deuxième étage, un palier III sur parquet chêne de 16,90 m², une chambre III sur parquet sapin de 19 m² avec salle d’eau-wc sur revêtement PVC de 2,95 m², une chambre IV sur parquet sapin de 19,70 m² avec salle d’eau-wc sur revêtement PVC de 3,15 m².
Le sous-sol accueille deux caves compartimentées.
Le logement en duplex offre une pièce de vie avec espace cuisine de 33,20 m², un palier sur parquet chêne de 0,90 m², une chambre I sur parquet chêne de 13,50 m², une chambre II sur parquet chêne de 11,95 m², une salle de bains avec water-closet sur carrelage de 4,06 m².
De plus, parmi les communs, vous trouverez un atelier sur dalle de 50 m² couvert en tuiles, une chaufferie sur dalle de 41 m² couverte en fibro-ciment, trois pièces avec grenier de 61 m², 45 m² et 92 m² sur dalle couvertes en tuiles, un préau de 40 m², un garage sur dalle de 32 m², une salle de réunion sur carrelage de 26 m² avec bloc kitchenette, et enfin un bureau sur linoléum de 27 m².
Le chauffage central est au gaz de ville (chaudière ATLANTIC) avec production d’eau chaude.
Les murs périphériques sont doublés et isolés, les menuiseries sont en double vitrage.
La demeure est équipée d’un système d’alarme, et d’un adoucisseur d’eau.
Le P.L.U : Zone Ub 3.
Prix de vente honoraires inclus : 459.800 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,50 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 440.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.630 et 4.970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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