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Villa à Le Pouliguen

10 pièces - 278m²

1 680 000 
6 3 750 m²

Exclusivité

Villa à Le Pouliguen

10 pièces - 278m²
1 680 000 
6 3 750 m²

+33617254019

Description

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES
Le charme d’une villa balnéaire de caractère implantée sur une belle unité foncière offrant la possibilité de détacher un terrain constructible avec dépendance sans dénaturer la propriété historique. Située à proximité immédiate du centre-ville du Pouliguen, à pied du port de plaisance, des commerces et du marché, cette propriété vous permet d’envisager différents projets en fonction de vos besoins et de vos envies.
La villa principale, à rénover, dispose de 175 m² habitables (198 m² au sol) sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée surélevé, entrée, dégagement, vestiaire, cuisine, salon séjour traversant avec cheminée, bureau et toilettes.
Au premier étage, accessible par un bel escalier bois, le palier vient desservir quatre chambres dont l’une avec un point d’eau, salle de bains et toilettes.
Au second et dernier étage sous rampants, une chambre, une salle de bains avec toilettes et une belle pièce de vie disposant également d’un espace cuisine.
Une cave voutée sur une partie de la maison est accessible par un escalier extérieur et abrite deux espaces dont l’espace chaufferie.
A l’extérieur, une ancienne dépendance en partie aménagée en logement de plain-pied de 47 m² habitables et un double garage.
Puits. Chauffage Gaz pour la maison et chauffage électrique pour la dépendance. Fibre.
Dossier de présentation de ce bien uniquement sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix de vente 1 680 000 € HAI dont 5 % TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 600 000 €.
Classe énergie: E
Classe climat: E
Pour la Villa
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 070 € et 4 200 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Classe énergie: E
Classe climat: B
Pour la dépendance
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 200 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021

Pour tout information concernant ce bien contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 3024
Votre conseiller : Arnaud MONTFORT
278 m² intérieur
3 salle(s) de bain
10 pièce(s)
750 m² extérieur
6 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Bâtiment
Fibre optique
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
A proximité de
Centre ville
Oui
Commerces
Oui
Plage
Oui
Supermarché
Oui
Port
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 1 600 000 €
  • % commission : 5%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 288 63* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E 63 kg CO2/m².an D C B A

Localisation

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407631LE POULIGUEN – VILLA BALNÉAIRE DE 1908 EN CŒUR DE VILLE AVEC POSSIBILITÉ DE DIVISION
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Arnaud MONTFORT
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Nantes – La Baule – Pornic
1 Place Delorme
44000 Nantes
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