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Maison à Locmaria

10 pièces - 280m²

7 350 000 
7 2 12742 m²

Maison à Locmaria

10 pièces - 280m²
7 350 000 
7 2 12742 m²

+33648406118

Description

Édifié sous le second empire à l’aube du XIXe siècle pour assurer la protection des plages à l’abri des vents dominants de Belle-Ile contre les envahisseurs d’Outre-Manche, ce fortin, inscrit monument historique depuis les années 2000 est maintenant une demeure privative d’exception sur un site bénéficiant d’une position privilégiée, d’une vue maritime exceptionnelle sur le golfe du Morbihan et surtout d’un accès direct du salon ou du jardin à une plage de sable blond quasi privative. Ces avantages uniques en font toute la valeur.

Par rapport aux constructions militaires de même type il bénéficie pour ses 280 m² habitables de pièces élargies aux belles dimensions et d’une haute toiture permettant un aménagement en confort de plusieurs pièces supplémentaires au sein des 150 m² du grenier actuel.

Son exposition Nord-Ouest et sa position élevée lui permettent de bénéficier du bel ensoleillement des soirées d’été. Les belles plages que sa garnison protégeait sont à ses pieds.

Loin de toute nuisance, l’aérodrome de Bangor ou le port du Palais, dans un rayon de 10 km sont les moyens qui le relient au continent. Une arrivée et un mouillage en « yacht » ou « Cruise boat » au large des plages ou dans les ria voisines sont également une option séduisante par bien des aspects.

On accède au fortin par une entrée type pont levis au Rez-de-chaussée donnant sur un couloir traversant avec de part et d’autre une chaufferie (7.5 m²) une salle d’eau avec toilettes (7.5 m²) puis la cuisine (14 m²) et un bureau (11.6 m²), une chambre (15.7 m²) et la salle à manger avec cheminée foyer ouvert (15.7 m²) et enfin un atelier et une chambre .
Par un escalier faisant face à la cuisine on accède au couloir du premier étage autour duquel se distribuent quatre chambres de respectivement 13, 15 , 17 et 26 m², une salle d’eau de 7.2 m², un toilette (1.1 m²) et surtout un espace salon/séjour de 60 m² avec vue sur mer disposant d’une passerelle menant à la plage par un sentier puis quelques marches taillées dans le granit de la falaise.
Un escalier supplémentaire permet d’accéder au vaste grenier de 153 m² facilement aménageable en appartement sous la vaste et haute toiture à pans carrés.

Prix de vente honoraires inclus : 7 350 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 7 000 000 euros

Classe énergie : N/A
Classe climat : N/A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5610 euros et 7650 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 20805BR
Votre conseiller : Pierre GEMIN
280 m² intérieur
2 salle(s) de bain
10 pièce(s)
12742 m² extérieur
7 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Plage
Oui
Mer
Oui
Port
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 7 000 000 €
  • % commission : 5%

DPE/GES

DPE vierge, consommations non exploitables

Localisation

Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.

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359081BASTION XIXe – PIEDS DANS L’EAU
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Agence Mercure Bretagne

35000 Rennes
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