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Maison à Agen

11 pièces - 276m²

$ 572 262
5 2 28531 m²

Exclusivité

Maison à Agen

11 pièces - 276m²
$ 572 262
5 2 28531 m²

+33616663612

Description

Dans une commune proche d’Agen, à environ 6 km, propriété composée d’une maison d’habitation, ancien moulin à eau du XVIIème et d’un logement indépendant dans un environnement calme et résidentiel proche de toutes commodités.
La maison principale, d’environ 236 m², s’articule en deux parties reliées par une véranda.
La première partie, dont la cuisine fût autrefois une boulangerie, comprend :

Au rez-de-chaussée :

– Véranda (21,7 m²) avec baies vitrées
– Cuisine équipée (36 m²), poêle, escalier en bois donnant accès à l’étage
– Ancien four à pain
– Cellier (13,1 m²) avec porte fenêtre

Petite terrasse donnant sur la piscine.

Au 1er étage :

– Palier (1,7 m²)
– Chambre 1 (9 m²)
– Chambre 2 (11,6 m²)
– Bureau (7,6 m²)
– Salle de bains (4,7 m²) avec toilettes.

La deuxième partie de l’habitation, correspondant à l’ancien moulin, comprend :

Au rez-de-jardin :

– Dégagement (3,8 m²) avec escalier en bois donnant accès à l’étage du moulin
– Salle des meules (51,2 m²), pièce à rénover avec meules et mécanismes
– Pièce attenante à la salle des meules (13,1 m²), dont l’isolation a été faite

Au 1er étage :

– Palier (2 m²)
– Grand salon (40,9 m²), pierres apparentes, poutres et cheminée
– Chambre 3 (16 m²), pierres apparentes et cheminée hors d’usage
– Bureau (6,8 m²)
– Salle de bains (9 m²) avec cabine de douche et toilettes.

Au 2ème étage :

– Coursive avec coin lecture
– Chambre 4 (11,4 m²)
– Chambre 5 (9,6 m²)

La dépendance d’environ 40,7 m² se compose d’une pièce principale :
– Séjour avec kitchenette ouverte, baie vitrée
– Mezzanine
– Salle de douche avec toilettes
– Local piscine avec cumulus
Climatisation réversible.

Piscine maçonnée et peinte 13 x 5 m, au chlore.

Ce moulin, encore en activité dans les années 50, se situe sur une parcelle de 2 ha 85 a 31 ca, surface rare dans un environnement résidentiel.
Le terrain est en nature de jardin et prairie pouvant accueillir des chevaux.
La maison a fait l’œuvre d’une rénovation intérieure avec le ravalement d’une partie des façades.
Un puits se trouve à l’arrière du moulin.


Généralités :

Isolation des toitures
Chauffage en partie avec climatisation réversible type split, poêle à granulés. Une partie du mode de chauffage est à revoir.
Assainissement individuel.

Accessibilité :

Agen : 6 km
Agen TGV : 6 km
Autoroute : 12 km

Prix de vente honoraires inclus : 535 500 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 500 467 euros
Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 050 euros et 5 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 900978bx
Votre conseiller : Béatrice CAMALY
276 m² intérieur
2 salle(s) de bain
11 pièce(s)
28531 m² extérieur
5 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Bâtiment
Fibre optique
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Crèche
Oui
Ecoles
Oui
Université
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Supermarché
Oui
Autoroute
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 500 467 €
  • % commission : 7%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 302 10* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 10 kg CO2/m².an A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

En savoir plus sur la région

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359121MOULIN XVIIÈME – 3 HA AVEC PISCINE – AGEN (47)
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Béatrice CAMALY
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bordeaux-Aquitaine
10 cours de Verdun
33000 Bordeaux
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