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Maison à Tonneins

14 pièces - 550m²

$ 923 080
5 5 98240 m²

Maison à Tonneins

14 pièces - 550m²
$ 923 080
5 5 98240 m²

+33616663612

Description

En périphérie d’une ville avec toutes commodités, au cœur d’un parc de 4,9 hectares entièrement clos, très confortable maison d’architecte édifiée fin année 2000 bénéficiant de prestations haut de gamme.

La maison d’environ 550 m2 sur 3 niveaux comprend :

Au rez-de-jardin (niveau 1):

– Espace avec piscine (83 m²), piscine chauffée (3×6 m) avec rideau et déshumidificateur
– Salle de billard (27 m²)
– Cave à vin (14 m²) avec hygrométrie régulable
– Cellier
– Douche et toilettes
– Vaste garage (82 m²) avec extracteur des gaz d’échappement
– Locaux techniques, chambre forte et rangements
– Divers locaux et espaces de rangement

Niveau 2 (surélevé) :

– Hall d’entrée (23,50 m²)
– Dégagement avec escaliers en bois,
– Salon avec cheminée (36 m²)
– Salle à manger (23 m²)
– Cuisine équipée (21 m²)
– Arrière cuisine équipée avec barbecue (11,40 m²)
– Bureau avec cheminée (14,30 m²)
– Boudoir/bureau avec cheminée (17,30 m²)
– 2 chambres (17,50 et 16,80 m²)
– 2 dressings
– Salle de bains avec douche
– Salle de douche
– Toilettes
– Dégagements
– Terrasses

Niveau 3 :

– 3 chambres (19,30 – 13,60 et 10,70 m²) dont 2 donnant sur une vaste terrasse (60 m²)
– Salle de bains
– Salle de douche
– Dégagement
– Toilettes
– Grande terrasse

La propriété comprend des dépendances dont un ancien four à pain rénové, 2 bâtiments indépendants à usage de garage, atelier et remise et un bâtiment en pin Douglas (environ 10×4 m) à usage de box pour chevaux, remise à foin et abris bois (3×4 m).
La propriété est agrémentée d’une piscine extérieure au sel (15×6 m), chauffée et sécurisée (abris de piscine), d’un parc et jardin avec un étang, pont et cascade.
Le terrain comprend également un puits, des sources (forage avec pompe), entièrement clos et portail électrique.
Huisseries double vitrage (bois ou aluminium), volets bois et volets roulants (aluminium), chaudière fioul avec production d’eau chaude sanitaire, chauffage au sol (niveau 2), climatisation sur les 3 niveaux, tout-à-l’égout.
Environnement résidentiel et calme sans vis-à-vis sur une partie de la propriété un air de campagne à 4 mn du centre-ville.
La propriété est parfaitement entretenue.
À 25 min de Marmande, 40 min d’Agen et 1h15 de Bordeaux.

Prix de vente : 862 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 200 euros et 2 700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 900544bx
Votre conseiller : Béatrice CAMALY
550 m² intérieur
5 salle(s) de bain
14 pièce(s)
98240 m² extérieur
5 chambre(s)

Confort et équipements
Aire conditionné
Oui
Volets/Stores éléctriques
Oui
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Sécurité
Alarme
Oui
Vidéo surveillance
Oui
Portail électrique
Oui
Vidéophone
Oui
Bâtiment
Fibre optique
Oui
Alarme incendie
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
Source
Oui
Arrosage automatique
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Crèche
Oui
Cinéma
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui
Université
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Commerces
Oui
Supermarché
Oui
Autoroute
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 116 32* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 32 kg CO2/m².an C B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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359121MAISON D’ARCHITECTE – PISCINES – 4,9 HA – TONNEINS
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Béatrice CAMALY
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bordeaux-Aquitaine
10 cours de Verdun
33000 Bordeaux
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