Maison d’architecte surélevée d’environ 136 m², dans le Lot-et-Garonne, à 25 minutes d’Agen et 15 minutes de l’A62, proche d’un village et de toutes les commodités.
La maison, implantée au milieu d’un terrain d’une surface de 4 290 m² a gardé son caractère des années 50 et se compose d’une partie habitable surélevée et d’un rez-de-jardin.
Environnement calme pour cette maison lumineuse avec 5 pièces principales dont 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau et terrasses sur les façades Est et Sud.
La maison comprend :
Au rez-de-jardin : 148 m² environ
– Garage et atelier (53,50 m²)
– Chaufferie (11,10 m²)
– Dégagement (22,60 m²)
– Débarras (12 m²), pièce aménageable avec accès au jardin
– Débarras, pièce aménageable
– Buanderie
– Cellier (14,60 m²)
– Cave (4,60 m²)
– WC
Au 1er étage : 136 m² environ
– Entrée (11,30 m²)
– Salon/ salle à manger (34,60 m²), avec cheminée, accès terrasse sud
– Bureau (12 m²)
– Office (6 m²)
– Cuisine (15 m²), avec accès rez-de-jardin par escalier intérieur
– Dégagement (6,20 m²)
– Chambre 1 (18 m²) avec salle d’eau privative
– Chambre 2 (20,80 m²)
– Toilettes (3,70 m²) avec lave-mains
– Salle de bains (9,10 m²) avec baignoire, lavabo double
des année 50.
Une terrasse, d’une largeur de 1,50 m, au niveau surélevé, ceinture la maison sur la façade d’arrivée (Est) et le côté (Sud). L’accès à la partie habitable se fait soit par l’escalier extérieur, soit par un second escalier intérieur.
Le rez-de-jardin, murs extérieurs en pierre de Garonne, offre la possibilité d’agrandir la surface habitable et une surélévation sur une partie de la maison peut être envisagée.
Le jardin clos dispose d’un portail électrique, une piscine (4×12 m) actuellement comblée par de la terre située côté Sud.
Une source alimente la maison en eau potable.
Maison à rafraîchir avec potentiel, belle hauteur sous plafond.
Prix de vente: 375 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 640 euros et 3 600 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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