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Maison à Gensac

6 pièces - 540m²

954 000 
3 15128 m²

Maison à Gensac

6 pièces - 540m²
954 000 
3 15128 m²

06 12 87 00 98

Description

Vue dominante exceptionnelle à 360° et calme absolu s’ajoutent au confort de cette propriété.
Située sur une crête entre Saint Emilion, Eymet et Bergerac, à 60km de Bordeaux, dans une région vallonnée pleine de charme.
Deux maisons anciennes, restaurées avec goût, sur 1,5ha dominent les vignobles en culture bio.

Maison 1 de 390 m² comprenant :

– Une cuisine entièrement équipée (56,6 m²), séparable du séjour par des portes à galandage d’une longueur de 3,5 m.
La cuisine dispose d’un espace cuisson, d’un espace salle à manger et d’un petit salon/bureau.

– Une grande pièce de vie conviviale et claire (160 m²), plancher et béton ciré au sol, trois baies vitrées donnent sur les terrasses, quatre fenêtres, plafond cathédrale.
Cette pièce se partage en différents espaces : salon, salle à manger, bibliothèque, espace détente et jeux.

– Un escalier béton et bois mène à la chambre principale, superbe suite de 56,6 m2.

Climatisation réversible, parfaitement isolée.

Maison 2 de 150m² comprenant :
Une entrée/salon, 16 m², avec cheminée dessert deux suites identiques de 25 m², une buanderie (20 m²).
climatisation réversible.

L’extérieur et ses terrasses couvertes (48 m²) et non couvertes (80 m²), confèrent à l’ensemble de ces maisons une grande partie de son charme. Puits.

Une piscine avec un liner de 2010 (17,5×5 m) d’une profondeur de 1,5 m à 1,8 m vient compléter l’ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 900948bx
Votre conseiller : Claire DE FROMENT
540 m² intérieur
6 pièce(s)
15128 m² extérieur
3 chambre(s)

Confort et équipements
Aire conditionné
Oui
Cheminée
Oui
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Gare TGV
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 180 5* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 5 kg CO2/m².an

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

En savoir plus sur la région

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359111SUPERBE PROPRIETE DOMINANTE AVEC PISCINE – 1,5HA
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Claire DE FROMENT
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bordeaux-Aquitaine
10 cours de Verdun
33000 Bordeaux
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