En exclusivité, Bordeaux Ornano, cette maison de 110 m² et son jardin de plain pied offre un cadre de vie de qualité dans un quartier familial entre la Place Pey Berland et le Stade Chaban Delmas.
La maison est agencée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, le séjour/salle à manger de 36 m² offre un beau volume et une ravissante perspective vers le jardin au travers de larges baies vitrées en aluminium.
Le mur en pierre apporte un cachet ancien à cette agréable pièce de vie.
Sur le côté, la cuisine de 9 m² semi-ouverte communique aussi avec l’extérieur. Le barbecue est à portée de main !
Toujours à ce niveau, un couloir distribue une 1ère chambre de 10 m² et dans le prolongement un wc indépendant et une buanderie. La 2ème chambre de 14 m² se trouve à l’entresol, ainsi qu’une salle de bains avec wc.
A l’étage, la 3ème chambre de 13 m² dispose d’une salle de bains privative de 13,5 m² avec baignoire, douche, double vasque et un dressing sur-mesure.
Côté rue, la garage de 13 m² permet d’accueillir plusieurs vélos et/ou motos et autre atelier de bricolage, complété par une cave et plusieurs espaces de rangement.
Le jardin de 110 m² se compose en deux parties : une terrasse en bois de 25 m² et un espace avec piscine de 4x4m. Il est très préservé des voisins et offre des vues dégagées. Un passage sur le côté de la maison permet d’accéder directement à la rue, très pratique pour l’entretien.
Cette maison bénéficie d’une triple exposition est/sud/ouest, ce qui apporte une excellente luminosité tout au long de l’année, à la fois dans les pièces et à l’extérieur.
Les finitions intérieures sont soignées : placards sur-mesure, dressing, bibliothèque, meuble avec bureau intégré…
Le bâtiment est en parfait état : toiture en tuile, façades pierre et bois, isolation sous toiture et extérieure, fenêtres double vitrage… Les matériaux sont récents et de bonne qualité.
Ecole primaire, collèges et lycées publics ou privés accessibles à pied.
Transports : tram ligne A arrêt Gaviniès à 500 m, bus ligne 9 à 200 m (accès direct gare) + lignes 24 et 26 à proximité.
Prix de vente honoraires inclus : 700 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 110 euros et 1 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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