Propriété à Royat

Ancien Moulin du XVIIIᵉ siècle à usage hôtelier et restauration – Architecture Art Nouveau- Royat

EXCLUSIVITÉ – À proximité immédiate du pôle thermal de Royat et du centre aqualudique Royatonic, cet ensemble immobilier à usage hôtelier et de restauration constitue une opportunité d’investissement rare au cœur d’une destination thermale établie.

Développant environ une surface 760 m² (+ un sous-sol d’environ 240m²), cet ancien moulin du XVIIIᵉ siècle à l’architecture Art nouveau accueille actuellement :

• 4 suites hôtelières haut de gamme en exploitation annuelle
• Un espace de restauration gastronomique avec cuisine professionnelle conforme
• Des surfaces complémentaires en rénovation permettant une augmentation de capacité trois ou 4 chambres supplémentaires
• Un appartement de fonction indépendant de 92 m² habitables avec terrasse de 28m2 et jacuzzi
• Un grand garage, des locaux et caves au sous-sol
• De belles caves à vin au R-1

L’établissement bénéficie d’une activité exploitée à l’année, portée par une clientèle mixte (tourisme et curistes), garantissant récurrence et stabilité d’exploitation.

L’hôtel dispose d’une License 4 et est situé en zonage UT avec destination validée pour l’hébergement. Il présente un potentiel d’optimisation significatif :
• Montée en gamme hôtelière
• Développement de la capacité d’accueil
• Valorisation patrimoniale après rénovation partielle
• Repositionnement stratégique de l’offre restauration

Prix des Murs seuls (actif patrimonial avec potentiel locatif) : 1 500 000 € honoraires inclus

Possibilité d’acquérir en sus l’équipement du fonds de commerce.

Un actif mixte rare, combinant rendement d’exploitation, potentiel de développement et valorisation patrimoniale à moyen terme.

Dossier complet et visites sur demandes qualifiées.


Surface thermique hôtel et restaurant : 737m2

Classe énergie : C
Classe climat : C

Frais annuel d’énergie : 20 000€


Appartement de fonction de 92m2 avec terrasse de 28m2 :

Classe énergie : D
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2050€ 2830€ par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr