Maison de village à Argentan

En lisière d’un charmant village paisible entre Falaise et Argentan, on trouve ce manoir de pierre entouré de ses dépendances avec une vue panoramique sur la campagne environnante.
Par un portail, on accède à une première cour accueillante avec à gauche les dépendances et à droite le manoir.

LE MANOIR :
A la perpendiculaire sous son toit de tuiles caractéristique du pays de Falaise et ses murs de pierres locales, le manoir offre plusieurs entrées pour y vivre librement en famille et entre amis.

Rez-de-jardin :
La cuisine dans sa partie perpendiculaire dispose d’un sol de tommettes. Elle est aménagée de meubles en bois et d’un insert dans la cheminée et éclairée par deux fenêtres. Spacieuse et accueillante, après une rénovation, on y imagine de beaux moments chaleureux et gourmands.
Attenante à la cuisine une grande salle à manger d’environ 32 m² sur un sol en tommettes avec 4 grandes fenêtres en angle et une double porte vitrée vers le grand salon.
Le grand salon en pierre de Caen, d’environ 45 m² avec une immense cheminée et des plafonds à la française, pour une vaste pièce familiale. Dans un angle, un escalier circulaire mène aux chambres. De belles boiseries agrémentent cette pièce.
Derrière le salon, une belle porte ancienne accède à l’escalier à vis du manoir.
Puis, un petit appartement indépendant avec une porte d’accès du jardin qui dispose de :
– Une pièce de vie avec un sol en tommettes,
– Une pièce en longueur avec un dressing et débarras,
– Une cuisine avec un évier,
– Une sortie sur la cour d’arrivée avec un petit jardin clos.


Premier étage :

– A l’étage par l’escalier circulaire du salon on accède au palier d’environ 16 m² avec de belles huisseries en bois:
– Une grande chambre 1 d’environ 30 m² avec 3 fenêtres sur un sol en moquette.
– Des toilettes.
– Une salle de bains et douche sur un sol en marbre.
– Un dressing formant pour l’ensemble une suite parentale.
– Une chambre 2 d’environ 15 m² sur un parquet sapin avec une fenêtre.
– Un couloir en moquette éclairé par deux fenêtres.
– Une chambre 3 parquet d’environ 15 m², une cheminée en pierre et une fenêtre.
– L’accès au palier de l’escalier à vis.
– Une chambre 4 d’environ 18 m², avec un parquet peint et une cheminée sous un plafond en lattis de bois.
– Une salle de bains
– Des toilettes

Le Grenier :
Un escalier en bois conduit au grenier, un vaste volume sous la charpente en bon état sur un sol en parquet. Aux extrémités de part et d’autre deux beaux volumes éclairés par une fenêtre pour des projets de pièces supplémentaires.

Le sous-sol :
Un escalier en pierre mène à une chaudière Chappée et un cumulus de 200 litres .
Etat général : Le manoir habitable et chauffé méritera des améliorations décoratives à effectuer au grés du temps.
Volets en acier pliants.

Les dèpendences :
A l’entrée de la propriété, on découvre une grande longère de pierre qui se décompose en deux charmantes maisons à rénover reliées par deux garages fermés et deux anciennes charreteries.
La première maison attenante au portail. Elle dispose d’une grande pièce de 27 m² et une deuxième de 14 m², un escalier accède à une pièce avec une cheminée et une autre vaste pièce. L’ensemble est à rénover et serait idéal pour recomposer un gîte ou une maison d’amis.
Deux garages sous un auvent avec son toit en tuiles, puis deux garages clos.

Une maison deux dans la continuité comprenant :
Une pièce de vie avec des tommettes et une cheminée en pierre d’environ 16 m² avec un débarras au fond. Un escalier accède à une première chambre de 16 m² sur un parquet. Une autre petite chambre et une salle de douche à refaire. Cette maison mérite une rénovation.
L’atelier : Ouvert par deux portes on accède à deux salles sur un sol en terre battue d’environ 20 m² chacune.

Dans la continuité de l’atelier une galerie de 60 m2 env. posée sur le mur du fond servant de salle de chasse sur un sol en gravier éclairée par de grandes portes vitrée.

En face de ces beaux éléments bâtis et dans une parfaite indépendance et tranquillité, un agréable jardin composé de petits espaces pour individualiser chaque bâtiment, une étendue de pelouse devant le manoir face une vue dégagée sur la plaine et un petit bosquet au fond.
Ce très bel ensemble méritera une belle rénovation afin de retrouver tout son charme d’antan.
Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir cette belle propriété.

Possibilité d’acquérir cinq maisons supplémentaires.

2 h de train de Paris en voiture ou en train.
A 10 mn d’Argentan. Commerces à 5 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : environ 2815 euros par an.