Maison de village à Caen

Groupe Mercure vous présente cette maison avec piscine à 7 minutes de la mer, très belle propriété d’origine XVIIIe au cœur d’un petit village.

En arrivant devant un muret de pierres surmonté d’une clôture en fer forgé, on accède à la cour intérieure de la propriété par une belle grille d’origine. La cour a été aménagée pour permettre de garer les voitures ainsi qu’un appentis attenant pour garer deux voitures.

LA MAISON PRINCIPALE :

La maison dispose de 7 fenêtres avec leurs volets pleins et d ‘une belle porte en bois pour accéder à l’entrée (exposition Nord/Sud).
Une aile gauche compose une extension bien intégrée à l’ensemble avec un appartement aménagé.

– L’entrée (6 m² env.) dispose d’un sol en dalles de travertin avec plusieurs placards de sapin pour le vestiaire.
– Des toilettes sont dissimulés derrière l’une des portes des placards.
– Immédiatement à droite, un escalier droit monte aux étages par un autre petit sas d’entrée.
– La salle-à-manger (22m² env.) éclairée par deux fenêtres en symétrie dispose d’une cheminée droite sur un sol carrelé recouvert de moquette et de charmantes boiseries à mi-hauteur. Les placards ont été dissimulés par des portes d’armoires normandes.
– Au fond, une porte accède à un espace de rangement placé sous l’escalier.
– Un agréable salon (24m² env.) est également éclairé par deux fenêtres symétriques, avec de la moquette et une cheminée prolongée par des boiseries à mi-hauteur.
– A gauche de l’entrée, la cuisine (21 m²) a été aménagée dans une extension pour un grand espace familial. Au-dessus de l’évier côté jardin, une grande baie vitrée permet une superbe vue panoramique sur la piscine. Le sol en grande dalle grise est coupé au centre par un bar pour un espace cuisine et salle-à-manger.
– Après la cuisine, une arrière-cuisine (10 m2 env.) servant de buanderie avec une porte de sortie vers le jardin arrière. Le sol est en parquet stratifié.
Le premier étage : Par l’escalier droit, on monte vers un palier ouvert de deux côtés.

– A gauche, des toilettes.
– Une première grande chambre 1 (16 m² env.) sur un sol en moquette et des poutres peintes au plafond.
– Attenant, un dressing avec des étagères (3m² env.).
– Dans le prolongement, une salle de douche en soupente (10m² env.). Cette charmante pièce sur un sol de parquet stratifié a été aménagée de placards.
– A l’aile opposée, une autre chambre 2 (23m² env.) sur un sol de dalles en pierres de Caen d’origine avec des poutres au plafond. Deux fenêtres en vis-à-vis.
– Une salle de bains avec une jolie vue sur le jardin arrière.
– Des toilettes.
– Une chambre 3 (12 m² env.) avec une fenêtre sur cour.

Deuxième étage : Par un autre escalier droit en bois, un étage en soupente aménagé. Une partie seulement des combles ont été isolées.

– A droite de l’escalier, une chambre 4 en soupente avec une fenêtre sur le pignon de la maison. Le sol est en moquette (10m² env.).
– Espace pouvant être créé pour un point d’eau salle de douche (arrivée d’eau).
– A gauche, une grande chambre mansardée 5 éclairée par les deux lucarnes avec œil de bœuf des façades de la maison. Une chambre pleine de charme avec des placards aménagés en soupente (point d’eau).
– Une partie laissée en grenier non indépendante mais accessible par la chambre (16m² env.).

Le jardin arrière : Sur une superficie totale de 2.200 m².

Autour d’un vaste espace de pelouse, une grande piscine chauffée (pompe à chaleur) de 5 x 10 m est agrémentée d’un poolhouse agréable et spacieux avec un point d’eau et espace de change. Volet électrique à l’énergie solaire. Liner d’origine.

Sur la gauche de ce jardin, un long commun ouvert par trois portes. Les espaces servent de cave ou rangement sur un sol de dalles de pierres de Caen. Cellier et espaces de rangement sur 5m², 15 m² et 7m² env.
Un petit chemin dallé permet de retrouver l’avant de la maison sur un sol aménagé en terrasse et jolies pierres.
Attenant à l’extension de la maison, un petit local servant de rangement et d’abris à la pompe à chaleur.
Appentis pour ranger deux voitures dont un fermé par une porte coulissante.

Un puits d’eau à 25m de profondeur.

A droite du jardin un espace pour circuler et rentrer en tracteur tondeuse vers l’arrière de la maison. Dissimulé dans les arbres un petit appentis pour le bois.

LA MAISON ANNEXE DANS LA COUR D’ENTREE :

Relié par la terrasse en pierres et tommettes à la grande maison, le commun a été créé pour une partie habitable (60m² env.).
– Par une porte vitrée, on entre dans la maison par une petite entrée soulignée de boiseries lasurées (2m² env.).
– En face de la porte, des toilettes.
– A gauche de l’entrée, une cuisine récente, aménagée avec de nombreux placards (10m² env.).
– Dans le prolongement, un salon en longueur avec deux fenêtres et une baie vitrée, ainsi qu’un sol en parquet stratifié lasuré gris et blanc (28m² env.).
– A droite de l’entrée, une chambre de plain-pied avec une grande fenêtre sur la cour et un parquet stratifié lasuré (9,75m²).
– La chambre est suivie d’une salle de douche récente et bien aménagée sur un carrelage. Radiateur électrique. (7m² env.)
– Une lingerie dressing attenante.

Etat général de la maison annexe :
– Bon état général et chauffage électrique.
– Compteur indépendant.


Etat général :

– Taxe foncière : 2 500€
– Toiture récente refaite il y a 10 ans.
– Électricité : tableau neuf.
– Chauffage avec pompe à chaleur RR. (2ans)
– Piscine en état de fonctionnement.
– Assainissement : tout à l’égout.

Prix de vente du bien : 799 000 euros
Honoraires charge vendeur

Maison principale :
Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 120 euros et 2 920 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Maison annexe :
Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260 euros et 1 750 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr