Maison de village à Falaise

En passant devant l’exceptionnelle église du XIème siècle et remaniée au XVIIIème, on découvre le porche en pierres de taille cintré. La cour du presbytère est aujourd’hui complétée par un hangar à droite pour loger les voitures et laisser découvrir ce ravissant bâtiment de pierres et son aile gauche à la perpendiculaire (env. 250 m²).
Par la porte d’entrée en chêne massif, on découvre l’escalier droit en pierres,
– A droite, la salle à manger dans les anciennes cuisines du XVIIIème (env. 24 m²). On y retrouve une superbe cheminée complétée à sa droite par deux potagers caractéristiques de la région. Lumineuse et chaleureuse, elle possède de belles dalles en pierre, une charmante fontaine de pierre dans un angle et deux murs de pierres jointées. Un radiateur à briques réfractaires demeure sur place pour un complément de chaleur en hiver.
– Derrière cette pièce, une cuisine récente (env.16 m²) a été aménagée avec son sol en tomettes et de nombreux placards. Une porte s’ouvre sur le côté de la maison pour une entrée indépendante.
– Derrière, une arrière-cuisine d’environ 5 m² servant de buanderie et un cumulus de 200 L.

A gauche de l’entrée :
– Le salon (25 m² env.) rénové avec ses murs blancs dispose de deux fenêtres opposées pour une belle luminosité. Une cheminée de pierres de tailles et ses tomettes rappellent l’origine XVIIIème de la maison.
– A l’arrière, un couloir conduit à un escalier de bois pour un autre accès à l’étage. Sous l’escalier on trouve un vaste placard de rangement.
– Une salle de bain et son lavabo en verre (4m² env.) dispose d’un radiateur électrique.
– Des toilettes.
– Une chambre 1 de plain-pied sur l’arrière de la maison avec un grand placard (16 m²env.) avec une fenêtre à double vitrage.
– Un dressing d’environ 5m².
– Une grande chambre 2 ouverte par une porte fenêtre sur la cour du presbytère (env. 22 m²) dispose d’un mur de pierres jointées. Son chauffage électrique la rend autonome avec le reste de la maison.

Le premier étage :
Du palier d’une longueur de 5 m, recouvert de tomettes anciennes éclairé par une fenêtre, on découvre :
A droite une porte vers un couloir éclairé.
– Une chambre 3 de 24 m² côté cour. Ses 2 murs de pierres jointées sous une belle hauteur de 3 m et des plafonds à la française lui donnent le charme attendu dans ce cadre chaleureux.
– Une salle de bains avec toilettes, communicante partagée avec la chambre suivante.
– Une chambre 4 dispose de murs de tissus tendus, ouverte sur le jardin arrière (env. 11 m²).

A gauche, derrière sa superbe porte en chêne ancien.
– Une grande chambre 5 de 25 m² éclairée par deux fenêtres opposées.
– Une salle de bains et des toilettes (4m² env.).

On retrouve le palier de l’autre escalier de bois créé dans l’aile perpendiculaire de la maison.
– Une grande chambre 6 en soupente, sous quelques éléments de charpente apparents (env.22 m² loi carrez) permet une nouvelle chambre indépendante de la maison (double vitrage).
– Une chambre 7 rénovée en murs blancs (env.12 m²) en soupente et une fenêtre à double vitrage. .

L’extérieur :
D’une surface d’environ 2000 m², la cour d’arrivée en cailloux et gazon, laisse la place à l’arrière à un beau jardin arboré dont les premiers mètres sont protégés de murs de pierres.
Après la terrasse en gravier, on découvre une piscine de 5m sur 10 entourées de sa terrasse en teck. La pompe et le moteur sont neufs et complétés par une pompe à chaleur pour une piscine chauffée.
En milieu du jardin, un muret de pierres sépare la partie verger et arborée (chênes, cerisiers mirabelliers) et dissimulant un petit hangar pour le rangement du jardinier.
Eléments techniques.

– 2 cumulus 200 L.
– Chaudière au fuel année 80/90.
– Taxe foncière 1300 euros.
– Fosse septique modifiée en 2010 aux normes.
– Tableaux électriques rénovés.
– Piscine en bon état.

Ce charmant presbytère offre les avantages d’une maison authentique aménagée avec goût. Facile à ouvrir il représente le bonheur de la maison de campagne en toute tranquillité.

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 6 480 euros et 8 8830 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive. Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr