Maison de village à Falaise

A 2h30 de Paris ouest et 20 mn de la gare d’Argentan, dans un environnement paisible, ce charmant presbytère offre d’agréables pièces de réception ouvertes sur le jardin.
En passant devant l’exceptionnelle église du XIe siècle et remaniée au XVIIIe, on découvre le porche en pierres de taille cintré. La cour du presbytère est aujourd’hui complétée par un hangar à droite pour loger les voitures et laisser découvrir ce ravissant bâtiment de pierres et son aile gauche à la perpendiculaire (environ 250 m²).

Par la porte d’entrée en chêne massif, on découvre l’escalier droit en pierres. A droite, la salle à manger dans les anciennes cuisines du XVIIIe (environ 24 m²). On y retrouve une superbe cheminée complétée à sa droite par deux potagers caractéristiques de la région. Lumineuse et chaleureuse, elle possède de belles dalles en pierre, une charmante fontaine de pierre dans un angle et deux murs de pierres jointées. Un radiateur à briques réfractaires demeure sur place pour un complément de chaleur en hiver.
Derrière cette pièce, une cuisine récente (environ16 m²) a été aménagée avec son sol en tomettes et de nombreux placards. Une porte s’ouvre sur le côté de la maison pour une entrée indépendante.
Derrière, une arrière-cuisine d’environ 5 m² servant de buanderie et un cumulus de 200 L.


À gauche de l’entrée se trouve le salon, récemment rénové et d’une superficie d’environ 25 m². Ses murs blancs offrent une luminosité agréable grâce à deux fenêtres opposées. On y trouve une cheminée en pierre de taille ainsi que des tomettes, témoins de l’histoire originelle du XVIIIe siècle de la maison.
A l’arrière, un couloir conduit à un escalier de bois pour un autre accès à l’étage. Sous l’escalier on trouve un vaste placard de rangement.
Une salle de bain et son lavabo en verre (4m² environ) dispose d’un radiateur électrique, des toilettes.
Une chambre 1 de plain-pied sur l’arrière de la maison avec un grand placard (16 m²environ) avec une fenêtre à double vitrage. Un dressing d’environ 5m².
Une grande chambre 2 ouverte par une porte fenêtre sur la cour du presbytère (environ 22 m²) dispose d’un mur de pierres jointées. Son chauffage électrique la rend autonome avec le reste de la maison.

Au premier étage, depuis le palier de 5 mètres de long, orné de tomettes anciennes et baigné de lumière grâce à une fenêtre, on accède à différentes pièces. À droite, une porte mène à un couloir également éclairé, une chambre 3 de 24 m² côté cour. Ses deux murs de pierres jointées sous une belle hauteur de 3 m et des plafonds à la française lui donnent le charme attendu dans ce cadre chaleureux.
Une salle de bains avec toilettes, communicante partagée avec la chambre suivante.
Une chambre 4 dispose de murs de tissus tendus, ouverte sur le jardin arrière (environ 11 m²).

A gauche, derrière sa superbe porte en chêne ancien on accède à une grande chambre 5 de 25 m² éclairée par deux fenêtres opposées, une salle de bains et des toilettes (4m² environ).

On retrouve le palier de l’autre escalier de bois créé dans l’aile perpendiculaire de la maison. Une grande chambre 6 en soupente, sous quelques éléments de charpente apparents (environ 22 m²) permet une nouvelle chambre indépendante de la maison (double vitrage). Une chambre 7 rénovée en murs blancs (environ 12 m²) en soupente et une fenêtre à double vitrage.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 2000 m². Une cour d’arrivée revêtue de cailloux et de gazon accueille les visiteurs, tandis qu’à l’arrière, un magnifique jardin arboré s’étend, les premiers mètres étant bordés par des murs de pierre qui le protègent. Après la terrasse en gravier, on découvre une piscine de 5m sur 10 entourées de sa terrasse en teck. La pompe et le moteur sont neufs et complétés par une pompe à chaleur pour une piscine chauffée.
En milieu du jardin, un muret de pierres sépare la partie verger et arborée (chênes, cerisiers mirabelliers) et dissimulant un petit hangar pour le rangement du jardinier.

Eléments techniques :
2 cumulus 200 L.
Chaudière au fuel année 80/90
Taxe foncière 1300 euros.
Fosse septique modifiée en 2010 aux normes.
Tableaux électriques rénovés.
Piscine en bon état.

Ce charmant presbytère offre les avantages d’une maison authentique aménagée avec goût. Facile à ouvrir il représente le bonheur de la maison de campagne en toute tranquillité.

Prix de vente du bien : 495 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 480 euros et 8 830 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive. Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr