Propriété à Argentan

PROPRIETE ENTOUREE DE 13 HA (+3 ha)

Derrière une haie à la coupe impeccable, une allée bien dessinée poursuit le portail d’entrée pour descendre soit vers les deux gîtes du domaine soit à gauche vers la demeure principale.

Le logis tout en pierre révèle sa jolie façade éclairée d’huisseries en bois et se reflète dans un bassin aux poissons rectangulaire entouré de massifs au milieu de la cour principale.

En face un vaste commun comprenant les boxes et les salles nécessaires à l’élevage équestre et ses 13 boxes aménagés.

Derrière, deux gites entièrement rénovés de grands confort (10 pers et 6 pers) disposent d’un accès indépendant et de terrasses permettant une vue privée sur les herbages.

En tout 12,6 hectares entourent ce bel ensemble bien entretenu dessiné d’allées qui longent les herbages clos de lices où paissent les pur-sang du domaine (+ 3 ha louables + 2 ha potentiels attenants en cours de négociation).

LE LOGIS :

On entre dans la cour du logis de pierres en longueur. Entre le logis et le grand commun d’en face, une pièce d’eau entourée de ses buis dans laquelle se reflètent la silhouette des bâtiments.

Sur la gauche, deux bâtisses en continuité constituent le logis principal. L’une ceinte de trois belles lucarnes sur son toit à la Mansard et l’autre attenante et bien intégrée d’une surface identique.

En entrant par la cuisine, sur un sol de travertin chauffant, on découvre le charme d’une grande cuisine sous ses poutres anciennes mais équipée de meubles tendances et d’un vaste piano de cuisson. Centre de la vie familiale cette chaleureuse pièce marque l’esprit du lieu.
Sur l’arrière un couloir éclairé est équipé de placards modernes et conduit à une arrière-cuisine équipée et à des toilettes.
Une grande pièce, à la lumière traversante pouvant servir de salon est équipée d’un poêle. Un escalier menant à une chambre de l’étage (chambre 4), permettrait de concevoir un logement indépendant.

On revient à l’entrée principale de beau volume pour laisser la place à l’escalier largement éclairé par une porte vitrée.
La salle à manger cachée du salon par un demi-mur central fait partie d’une grande pièce chaleureuse et confortable éclairée par de nombreuses grandes fenêtres et avec deux cheminées pour chacun des espaces. Les murs isolés de chanvre et chaux ainsi que les plafonds laissent place à des éclairages intégrés. Le chauffage au sol est habillé d’un parquet à lattes larges.

Le premier étage :
Par le bel escalier ceint de sa rampe en fer forgé, on accède au premier étage.
A gauche, un grand bureau à la lumière traversante, sur un sol de parquet lasuré.
Dans la continuité, une chambre avec son espace dressing, sa salle de bains judicieusement aménagée, équipée d’une grande douche d’une vasque et de toilettes.
En retour sur le palier, un couloir en moquette conduit à une autre chambre 2 équipée également d’une grande douche et de ses toilettes.
Une autre chambre 3, éclairée des deux côtés sur un sol en moquette et disposant également d’une belle salle de douche et de toilettes.
Une chambre 4, équipée de sa salle de douche, communique avec le petit salon du bout et l’arrière-cuisine au rez-de-chaussée. On peut y concevoir un logement indépendant.
L’ensemble des pièces est distribué par une très belle enfilade.

Le deuxième étage :
Deux chambres 5 et 6 équipées l’une et l’autre d’un espace salon, un dressing, une très belle salle de douche complétement isolée et équipée de spots au plafond, pour un agréable confort douillet et moderne.
Des toilettes indépendantes.
A l’opposé un grand grenier, une laverie et séchoir ainsi que des toilettes.

La rénovation de cette belle maison a privilégié les grands volumes pour que chaque espace soit confortable et spacieux.


ELEMENTS TECHNIQUES DU LOGIS
Huisseries peintes en chêne double vitrage.
Isolation des murs en chanvre et chaux.
Électricité récente.
Cumulus 250 litres.
Fosse septique aux normes.
VMC dans les pièces d’eau.
Chauffage au sol en rez-de-chaussée.
Chaudière Wiesman en géothermie par 10 forages (+ 2nde chaudière de secours).

Le couloir de nage :
Cette belle demeure est tournée également à l’arrière sur son jardin fleuri et planté d’herbes folles artistiquement disposées et taillées. Dans son prolongement, un bassin à poissons rouges, puis, dans la perspective, un superbe couloir de nage de 25 m, chauffé par une pompe à chaleur indépendante.


LES GÎTES :

La Graineterie : (6 couchages)
Dans l’ancien bâti de cette charmante maison, un gîte tout confort a été aménagé.
On y trouve une grande pièce chauffée par un poêle, sur un sol en travertin et ouvert sur une cuisine équipée délimitée par un bar. Les murs doublés pour l’isolation, ainsi que les huisseries double vitrage en aluminium complètent le confort et la convivialité de cette chaleureuse pièce.
En rez-de-chaussée une chambre de plain-pied est complétée de toilettes et d’une salle de douche de travertin.
Un couloir de passage conçu en espace de repos conduit à un escalier qui dessert une double chambre, avec des lits en mezzanine et sur le palier.

Eléments techniques :
Géothermie.
Cumulus 150 litres.
Fibre.
Électricité récente.
Bâtiment en parfait état.

Le séchoir à lin : (10 couchages)
Ce superbe bâtiment ouvert par ses trois grandes fenêtres arrondies a été aménagé pour un grand gîte tout confort.
En rez-de-chaussée un jacuzzi et un sauna pour son espace bien-être, artistiquement aménagé dans l’esprit du lieu avec une douche et des toilettes suspendus.
Il est complété d’un espace technique pour la buanderie et le cumulus de 250 litres.
En étage, deux grandes pièces, l’une en pleine lumière pour la cuisine et la salle à manger et l’autre pour le salon équipé par un poêle à pellet, dans une pièce parfaitement isolée et lumineuse. Son mur de pierre en opposition à son parquet lasuré donne à la pièce une douceur reposante.
Une pièce de rangement.
Un dortoir d’enfants avec 4 lits, éclairée par de grands velux avec sa salle de douche et toilettes.

En étage, trois belles chambres au couleurs tendances équipées d’une salle de douche avec des toilettes.

Devant le salon, l’accès à une vaste terrasse suspendue permettant d’apprécier les chevaux au galop dans le pré qu’elle domine.

Eléments techniques :
Huisseries aluminium double vitrage.
Isolation au chanvre.
Poêle à pellets, complété de convecteurs électriques.
Cumulus 250 litres.
Fosse septique écologique à la noix de coco.

LE DOMAINE
Trois hangars, 10 paddocks avec abris clos de lisses, une carrière (60x25m), un rond de longe (16 m de diamètre) se répartissent sur le domaine. Un étang ainsi qu’une pièce d’eau viennent embellir la superbe promenade sur le domaine. Il est composé de 12,6 ha de terres libres et 3 ha de terres louées. 2 ha sont potentiellement en cours d’acquisition.

Le commun en face du logis.
Un très beau commun en pierres vient fermer la cour du logis. Il est équipé de 13 boxes aménagés, une salle vétérinaire, une barre de gynécologie, 2 douches pour les chevaux, une pièce pour les ballons d’eau et congélateurs, et une sellerie.
5 autres boxes restent disponibles dans les bâtiments.

Ce remarquable domaine parfaitement aménagé et entretenu peut demeurer un lieu équestre ou permettre une vie familiale avec l’exploitation touristique de ce lieu de parfaite quiétude.

Prix de vente honoraires inclus : 2 100 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 2 000 000 euros

Manoir :
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 540 euros et 8 890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Gîte 1 :
Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 190 euros et 4 350 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Gite 2 :
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 340 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr