Maison à Courseulles-sur-Mer

Entre Caen et la mer, maison de caractère

Dans un environnement très préservé, un cadre privilégié de verdure et de sérénité, à 10 minutes de la mer et à 15 minutes de Caen, on découvre ce ravissant ancien moulin aménagé au cours du temps, en paisible et spacieuse propriété de famille.

Agrémentée de rosiers odorants, la cour carrée est entourée de ses communs de pierres et de murs protecteurs.

450 m² de pièces de vie s’étendent éclairées par de nombreuses fenêtres :

Une entrée sur son sol de dalles de pierre laisse entrevoir l’escalier de pierre.

A droite,
• Un vaste premier salon (45 m² env.) et sa salle-à-manger agrémentés d’une belle cheminée en pierre de Caen. Ses fenêtres à l’arrière s’ouvrent sur le petit cours d’eau.
• Un espace salle-à-manger attenant à la cuisine.
• Une belle cuisine à aménager, dispose d’une grande cheminée et de sa porte donnant sur la cour (28 m² env.).
• Une vaste arrière-cuisine également ouverte sur la cour.


Le niveau 1 de l’aile droite :

L’escalier éclairé par une fenêtre s’ouvre sur un palier.
• Une chambre 1 (21 m² env.) avec deux placards.
• Une chambre 2 avec sa cheminée de pierre (24 m² env.).
• Une petite chambre d’enfant (8 m² env.).
• Une grande salle de bains dispose de toilettes séparées et de grands placards (20 m² env.).
• Une chambre 3 (22 m² env.) avec sa fenêtre sur cour.


Le niveau 2 de l’aile droite :

Un escalier de bois dissimulé derrière une porte monte vers le deuxième étage :
• On y découvre un vaste espace (85 m² env.) éclairé par de plus petites fenêtres à 4 carreaux.
• Une grande pièce (40 m² env.).
• Une grande pièce sous charpentes éclairée par trois fenêtres au fond.

Un grenier en soupente laisse apparaitre une charpente en bon état.

On redescend vers l’entrée pour rejoindre l’aile gauche du moulin.

• A gauche, vers une vaste pièce (65m² env. ), le deuxième salon de cette spacieuse maison. Autour de sa haute cheminée de briques, pierres et bois, on découvre, en cathédrale sur une partie, la vue en hauteur de cette ancienne salle des machines du moulin.
• Dans son prolongement, une autre grande pièce (45 m² env.) de vie s’ouvre au sud vers une terrasse de pierre. De ce charmant jardin, un muret protège de la petite rivière en contre bas.
• Une buanderie.

Le niveau 1 de l’aile gauche :
• Dans le salon 2, un escalier de bois mène au 1er étage.
• Une grande pièce bureau (35 m² env.) est agrémentée d’une belle cheminée de pierre.
• Attenante une chambre 4 (26 m² env.) dispose également d’une cheminée de pierre.
• Une salle de bains et des toilettes indépendants.
• Un escalier de bois poursuit la découverte de la maison.
• Une chambre 5 éclairée par 3 fenêtres (27 m² env.)
• Une chambre 6 d’enfants (10,5 m² env.) est attenante.

La disposition des pièces de cette vaste maison permet de créer de nombreux espaces de vie et de repos pour recevoir amis ou famille en séparant si besoin les ailes.

LES COMMUNS :

A la perpendiculaire du moulin, des bâtiments de pierre en tuiles mécaniques attestent des vestiges de la vie rurale de cette belle demeure.
Dans cet angle, on découvre,
– la chaufferie.
– les anciennes porcheries.

Face au moulin (en U), un prolongement de bâtiments
– un vaste espace garages qui pourraient abriter 4 voitures (80 m² env.).
– une autre grande pièce surmontés d’un joli fronton triangulaire orné de plusieurs boulins.
– une belle pièce de 66 m² servant d’atelier bien éclairé.

Au-dessus de ce bâtiment, un escalier extérieur en pierre conduit à :
– une pièce de 150 m² sur parquet. Elle est éclairée par 10 fenêtres.
e nombreux projets pourraient y être développés.

Un petit bâtiment, anciennes porcheries, complète l’ensemble.

Cette propriété dégage un sentiment d’espace et de vie chaleureuse.


LE JARDIN :

Sa ravissante cour en herbe et espace gravillonné est arborée d’un cognassier, de nombreux rosiers et d’Hortensias.

A l’arrière, le petit cours d’eau le long de la maison parfaitement maitrisé et son espace terrasse au sud, offrent une vue bucolique de nature apaisante (aucune remontée des eaux signalée depuis 30 ans).


LES ELEMENTS TECHNIQUES DE LA MAISON :

• Tout à l’égout.
• Taxe foncière 3200 €.
• Chaudière au fuel Chappée récente.
• Électricité à revoir.
• Deux ballons de 150 litres et un de 200 litres.
• Toiture de la maison principale en ardoise revue régulièrement et communs en tuiles mécaniques.
• Le revêtement de la façade en pierre de Caen est enduit de béton.
• Les huisseries anciennes sont en état d’usage.

Classe énergétique : G
Classe climatique : G

Estimation des coûts annuels : entre 18 270 € et 24 750 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : www.georisques.gouv.fr