Maison de village à Saint-Pierre-en-Auge

Idéalement placée dans le cœur d’une charmante ville historique du pays d’Auge, on découvre cet ancien couvent ingénieusement restauré pour un cadre de vie familiale mais aussi pour des chambres d’hôtes si on le souhaite dans une superficie d’environ 400m².

Son petit jardin coquet sous la belle architecture de brique s’ouvre sur une entrée traversante en tommettes permettant de séparer deux espaces de vie.
Un rez-de-chaussée composé de pièces chaleureuses et familiales avec :
– Un salon sur un sol en parquet avec sa petite cheminée usuelle en marbre noire.
– Un bureau d’accueil d’env. 10 m² sur un sol en carrelage côté rue.
– Un autre petit bureau côté rue.
– Une très belle pièce de vie éclairée (env.25 m²) par une grande verrière créant un tableau sur l’agréable jardin.
– Une cuisine aménagée aux éléments modernes ouverte par une porte et deux fenêtres sur le jardin (env. 20 m²)
– Un grand couloir desservant 3 chambres d’environ 12 m² chacune et une salle de douche lumineuse.
– Côté rue, une grande chambre (env. 20 m²) sur un sol en tommettes, lumineuse disposant d’une autre pièce pour un dressing.
– A chaque extrémité de ce couloir, deux escaliers accèdent au premier étage.

Le premier étage :
– En face, on entre dans un agréable salon de repos conçu dans l’ancienne chapelle du couvent sur un sol en parquet. Les voutes de la pièce et ses vitraux judicieusement conservés donnent un aspect paisible à cette pièce atypique. Une petite pièce attenante pour un petit espace cuisine où se préparer un café.
– A travers ce long couloir, on découvre 4 chambres confortablement décorées dans un belle espace aux thématiques et couleurs différentes (env. 35 m²) . Chacune dispose d’une agréable salle de douche tout confort et de toilettes.
– Une pièce technique pour déposer les ustensiles de rangement et d’entretien.
Le grenier au deuxième étage :
– Par un des escaliers, on trouve l’accès à un petit appartement de 4 pièces à rénover en soupente. (Points d’eau à disposition)
– A l’opposé par un autre escalier, on découvre une chaleureuse salle de jeux sous un plafond à charpente apparente en cathédrale et isolée sur un sol en parquet.
Une cave sous toute la maison : On y trouve une buanderie, des pièces techniques, cave à vins et ateliers.
Cette confortable maison en parfait état de rénovation permet de beaux espaces de vie personnelle mais aussi le projet d’une exploitation touristique prête à être utilisée.

LE JARDIN ET LES COMMUNS :
En sortant par la porte centrale on découvre un petit havre de paix arboré et fleuri, aux senteurs multiples en toute tranquillité. Camélias magnolias, roses odorantes, arbres fruitiers sur un parterre de verdure et d’espaces de graviers pour de nombreux coins de repos à l’abri des murs de pierre. Sur le côté, un bâtiment aménagé.
– Une première salle de détente et bien-être derrière sa verrière avec un sauna, un jacuzzi et la VMC adaptée derrière une baie vitrée pour profiter du jardin.
– Une charmante pergola sur un sol en ardoise pour le coin repas des soirées d’été.
– Deux autres pièces rénovées pouvant servir d’atelier.
– Des toilettes extérieures.
Un passage permet de sortir côté rue en voiture.
Ce havre de paix a été idéalement conçu pour un moment de repos et de bien-être. Les éléments récemment rénovés sont en très bon état.

Eléments techniques :
– Une chaudière au gaz de 4 ans
– Eau chaude par la chaudière complétée par un cumulus 200l.
– Taxe foncière : 3960 euros
– Fenêtres double vitrage et huisseries neuves.

Prix de vente du bien : 795 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5560 euros et 7570 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr