Maison de village à Trun

Au cœur du joli pays d’argentan, en lisière de village, on trouve ce bel ensemble rénové pour partie et tourné vers une exceptionnelle vue paisible.
Les 9000 m² de jardin simple et fleuri sont agrémentés de jolis éléments de pierre pour mettre en valeur les 5 bâtis qui composent le domaine.

Le Logis principal : 400 m2 – 9 chambres

En longère en face de la superbe vue dégagée, ce logement avec 200 m² de plein pied offre de superbes et chaleureuses pièces de réception et de vie familiale. Toutes les huisseries sont neuves pour un bon confort thermique.

Au rez-de-jardin :

Une entrée traversante de 17 m² env. avec des carreaux de ciment au sol et des boiseries basses,
Un grand salon de 50 m² env. avec un sol en carreaux de ciment, et boiseries basses, cheminée en pierre de pays, double exposition, poutres apparentes.
Un salon traversant de 37m² env. avec des tomettes au sol, une cheminée en pierre de pays.
Un séjour cuisine de 45m² env. avec du parquet au sol et des poutres apparentes, agréablement chauffé par un poêle Godin.
Toilettes.
Un escalier avec sortie extérieure.
Une arrière-cuisine d’environ 30m² avec entrée de service, lingerie et cellier.

Au Premier étage

Un palier de 22m² env. avec du parquet.
Une chambre 1 en suite de 46 m² env. avec parquet au sol, une grande baie vitrée, tissu tendu. Une antichambre avec kitchenette, une salle de bain avec baignoire, vasque et toilettes. Ce studio au cœur de la maison permet un logement indépendant.
Une chambre 2 de 12 m² env. avec du parquet au sol et du tissu tendu aux murs.
Coursive extérieure fermée à pans de bois.
Une chambre 3 de 18 m² env. avec double exposition, parquet au sol et sa salle de bain privative avec bain, vasque et toilettes.
Une chambre 4 de 12 m² env. avec du parquet.
Un couloir de 23 m² env. avec une salle de bain carrelée, baignoire et lavabo.
Une chambre 5 d’environ 17 m² avec du parquet et une cheminée.
Une chambre 6 de 13 m² avec du parquet.
Un couloir de 27 m² env. avec salle d’eau et toilettes.
Une chambre 7 d’enfant de 6.2m² avec du parquet.
Une chambre 8 de 10 m² env. avec du parquet.
Une chambre 9 de 13 m² env. avec du parquet.


LES COMMUNS :

UNE CAVE A CIDRE d’environ 100m² avec grenier au-dessus.

LA MAISON D’AMIS : 160 m2 – 2/3 chambres.
A poursuivre de rénover. Les huisseries ont été changées et les murs préparés à la rénovation. Sur une surface d’environ 95 m² au sol.
Entrée de 14 m² env.
Séjour avec salon et salle à manger de 32m² env. avec parquet, boiseries, poutres apparentes, poêle à bois
Chambre de 10 m² env.
Toilettes
Chambre de 19 m² env. avec salle de bain privative et dressing.
Et en complément un étage avec salle de bain et 3 pièces pour environ 65 m² à rénover entièrement.

3 ANCIENS BOXES pour chiens ou poney.


L’ANCIENNE MAISON DE GARDIEN : 110 m2 – 4 chambres.

Entièrement rénovée en un gîte 3 étoiles où passer de confortables week-end de repos.
Une entrée donne directement sur la ruelle et une double porte vitrée accède au jardin privatif.
Elle comprend une grande cuisine avec un bar ouvert sur la vaste pièce de séjour rénovée, blanche, confortable et lumineuse.
Une chambre en rez-de chaussée avec sa salle de douche.
Toilettes.
A l’étage, 3 chambres une salle de douche et des toilettes. Chauffage électrique.
Cumulus de 300 litres.
Chauffage au sol et radiateurs électriques à l’étage.
Parquet sur tout l’étage.

UN BATIMENT AVE 2 GARAGES ET 1 ATELIER au rez-de-chaussée.
Au premier étage, avec accès par escalier extérieur, une grande salle mansardée de 60m² env. avec kitchenette, salle d’eau et toilettes.


L’ATELIER– 105 m2

En verrière et colombage sur un sol bétonné, cette superbe pièce de 105 m² permet d’imaginer un immense atelier de création ou une pièce de fêtes familiales conforme à l’esprit de ce chaleureux domaine.


LA MAISON DU VERGER 110 m2 – 2 chambres

Complétement indépendante sur une parcelle séparée, cette ravissante maison en longère attend la fin de rénovation pour un lumineux logement séparé.
Elle comprend :
Une grande pièce de vie éclairée par de nombreuses fenêtres et sa cuisine intégrée.
Des espaces de part et d’autre pour concevoir une ou deux chambres de plein pied.
Toilettes.
A l’étage deux chambres et une salle de douche et toilettes.


LE TERRAIN :

– 9000 m² avec une ancienne fuie.
– Vues dégagées sur la campagne
– Puits
– Serre
– Piscine construite en 1960 en béton: volume d’environ 100 m3, à rénover.




ELEMENTS. TECHNIQUES :

– Toitures tuiles en bon état,
– pOMPES à chaleur récente, couplée Chauffage au fioul, poêle Godin dans le logis,
Fenêtres neuves en pvc peintes oscillo-battantes sur le logis et le pavillon d’entrée
– 4 fosses septiques neuves.
– L’ensemble du réseau souterrain de l’eau et électricité a été refait.
– Taxe foncière 4200 €
– DPE ancien ne comportant pas les améliorations réalisées (il sera refait avant la vente) Revenus du gîte : 15.000 euros/an

Ce superbe ensemble a aujourd’hui reçu les rénovations de fond pour poursuivre sereinement ses rénovations.
Exceptionnel lieu de vie pour un regroupement familial ou un projet touristique.