Propriété à Montpellier

Cette élégante propriété parfaitement entretenue est située à seulement quelques kilomètres de Montpellier au cœur d’un environnement privilégié entièrement clos d’un hectare 1/2.

Discrète, à l’abri de toute nuisance sans être isolée, elle allie charme, confort et authenticité.

Elle se présente sous la forme d’un ancien mas agrandi en plusieurs étapes. Disposant de trois accès dont deux avec portails automatisés, elle offre beaucoup de possibilités.

La majestueuse entrée par le parc avec sa grille entourée de deux piliers de pierre et la ravissante allée de cyprès lui confère un indéniable air de Toscane. Le parc soigneusement paysagé abrite des arbres centenaires, un champs de lavande, une piscine de 12x6m et plusieurs terrasses dont une en position dominante avec le Pic Saint-Loup et le château de Montferrand en toile de fond.

Cette propriété est composée d’une maison principale et d’un appartement indépendant pour une surface habitable d’environ 535m² .

LA MAISON PRINCIPALE environ 400m² pour l’essentiel de plain-pied ouvre très largement sur l’extérieur et offre plusieurs expositions et plusieurs entrées selon le choix de vie et les saisons. Son origine remonte au XIXème et elle a fait l’objet d’extensions au fil du temps, la dernière en 1995.

Elle comprend :

– Une première entrée avec toilettes invités distribuant la partie réception et une très grande suite parentale (chambre, boudoir, deux dressings, salle de bain avec baignoire et douche et toilettes).
– La partie réception environ 200m² propose en enfilade : grand salon avec cheminée et bureau en mezzanine, billard et après la salle à manger d’été semi ouverte (non comptée dans les 200m²), salle à manger d’hiver, un merveilleux salon orangerie d’environ 72 m2 au cachet exceptionnel et très grande hauteur sous plafond. Une belle cuisine équipée est attenante à la salle à manger.
– Deux autres suites et trois chambres (avec salle de bain) toutes indépendantes avec accès par l’extérieur complètent l’ensemble ainsi qu’une buanderie.

L’APPARTEMENT indépendant est situé au premier niveau. L’accès se fait par un escalier extérieur débouchant sur une terrasse.
Environ 135m² composés ainsi:
Entrée, cuisine équipée, grand salon (environ 40m²) avec balcon-terrasse panoramique, 4 belles chambres avec placards-penderie, trois salles de bain, toilettes et buanderie.

Propriété aménagée avec beaucoup de goût et très bien entretenue.

Prestations soignées et de qualité : beaux matériaux, climatisation gainable ou splits réversibles dans toutes les pièces (sauf billard), huisseries bois double vitrage, alarme, adoucisseur d’eau

Eau de ville et forage (105m), adoucisseur d’eau, arrosage automatique, éclairage extérieur et raccordement au réseau public d’assainissement.

DEPENDANCES : garage, chambre froide et cave à vin.

Tous commerces, services, commodités à proximité, supermarché 3km
Lycée 8km
Montpellier 15km
Autoroutes A9 15km et A750 20km
Gares TGV 28km
Aéroport International, la Mer et les Plages 30kms

Propriété unique, idéale pour une grande famille en résidence principale ou secondaire et/ou une activité d’hébergement touristique haut de gamme.

Prix de vente du bien : 1 850 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4580 euros et 6270 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr