Maison de village à Remoulins

GARD PROCHE PONT DU GARD

Cette propriété toute en pierre est située au cœur d’une petite ville typique de la région au calme et à l’abri des regards.
Elle se compose composée d’une maison de maître et de dépendances qui témoignent de son passé viticole.

D’un côté un grand portail automatisé encadré par deux imposants pilastres ouvre l’accès à une cour fermée d’environ 280m² autour de laquelle les bâtiments sont disposés en L.
De l’autre côté, maison de maitre et dépendances donnent sur un très joli jardin clos de murs de près de 1000m² qui confirme le charme et l’élégance des lieux.

Dans le prolongement en contrebas une piscine avec son vaste pool-house et un tennis nichés dans un espace insoupçonnable d’environ 1 690m² apportent un agrément indéniable à l’ensemble.

Au total le bâti développe une surface développée d’environ 830m² (environ 570m² habitables et 260m² non habitables pour l’instant) sur un terrain d’environ 3 446m² (bâti compris).

La partie habitable comprend la maison de Maître et les dépendances aménagées.

La maison de maître : environ 322m² répartis sur 3 niveaux et 9 pièces principales est à restaurer entièrement à l’intérieur. Ordonnancement intérieur classique du XIXème distribué par un bel escalier central en pierre.

Les dépendances transformées en habitation et entièrement restaurées sont situées au premier étage.
Elles proposent deux entités distinctes pouvant être reliées entre elles :
– Un très grand appartement environ 205m² accessible depuis la cour par un escalier indépendant et par un autre escalier depuis le jardin et la terrasse le surplombant comprenant sur un seul niveau (premier étage) :
entrée avec cuisine us,
office-lingerie,
immense salon très lumineux (3 expositions) avec cheminée,
couloir donnant directement sur une immense terrasse,
bureau pouvant faire office de cinquième chambre,
1 suite avec salle d’eau et toilettes donnant également sur la terrasse,
3 autres chambres,
1 salle de bain avec toilettes et une grande salle d’eau avec toilettes séparées.

Chauffage électrique, double vitrage, climatisation partielle.

– 2 chambres salle d’eau, toilettes entrée indépendante depuis la terrasse environ 39 m².

Les dépendances situées en rez-de cour environ 260m² ont conservé leur vocation d’origine :
garage,
cellier,
réserve en 2 salles successives,
salle de dégustation,
bureau aménagé et pièce attenante à l’arrière.

Toitures et façades de tout le bâti entièrement refaites en 2023.
Eau de ville et réseau public d’assainissement

Propriété idéale pour habitation principale ou secondaire pour 1 ou 2 familles et disposant d’un énorme potentiel pour activité d’hébergement.

Zone touristique hyper recherchée : Pont du Gard, Uzès-Nîmes-Avignon à 18/25 kms.
Tous commerces, services et commodités sur place.
Autoroute 4kms
Gares TGV Nîmes/ Avignon 25 minutes
Aéroports internationaux Nîmes(low-cost) 30 minutes, Montpellier 50 minutes, Marseille 1 heure.
La Mer et les plages 50 minutes.

OPTION :
Possibilité d’acquérir un ensemble immobilier mitoyen sans vis-à-vis avec une seconde entrée comprenant : une cave viticole (260m²), 2 appartements (environ 110m²), une maison avec garage (environ 70m²), un immeuble R+2 (environ 300m² habitables 4 appartements et des parkings) et un hangar non couvert édifiés sur un terrain en partie constructible d’environ 1 782m². Prix sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr