Propriété à Champdeniers-Saint-Denis

EXCLUSIVITE. A 20 minutes au nord de NIORT, dans un cadre bucolique sans nuisances, cette charmante maison de campagne « coup de coeur » de 98 m² habitables est attenante à un ancien moulin de 60 m² offrant ainsi une possibilité d’extension. La propriété est complétée par une maison d’invités de 40 m² environ, de belles dépendances dont une grange aménageable de 220 m², le tout sur un beau terrain arboré de plus d’1 hectare.

LA MAISON PRINCIPALE propose :
En rez-de-chaussée,
– un séjour de 45 m² avec cuisine dinatoire ouverte et une cheminée en état de marche, poutres et sol carrelé,
– un espace lingerie de 3,10 m²,
– une salle d’eau de 6,60 m² (douche cabine, meuble 1 vasque) (HSP : 2,23 m),
– un dégagement de 3 m²,
– un WC de 1,55 m².
L’accès au premier étage se fait par l’escalier en bois d’origine (cage d’escalier : 2,10 m²).
A ce niveau, vous trouverez :
– une chambre de 16 m² sur parquet, avec les murs peints, et un placard (HSP : 2,50 m),
– une chambre de 28,50 m² avec une cheminée décorative, sur parquet, avec les murs peints (HSP : 2,50 m).
Chauffage électrique par radiateurs (2001).
Toiture tuiles à réviser ou démousser.
Bonne connexion internet.
Double vitrage sur toutes les fenêtres.
L’assainissement n’est pas conforme. Une installation aux normes sera entièrement à créer.

DANS LA PARTIE « ANCIEN MOULIN », on trouve :
– Au rez-de-chaussée, une pièce de 30 m² environ avec l’ancien mécanisme du moulin. L’accès se fait par le séjour de ce même niveau.
– Au premier étage, une pièce de 30 m² environ. L’accès se fait par la grande chambre de ce même niveau. La toiture tuiles a été refaite en 2022.

LA MAISON D’INVITES
Le rez-de-chaussée est composé d’une chambre de 20 m² environ avec l’ancien four à pain. Un escalier en bois d’origine mène à l’étage où se trouve une chambre de 20 m² environ. Attenant, une pièce pouvant être aménagée en salle d’eau avec toilettes.
Il n’y a pas de chauffage dans cette partie. Juste un chauffage d’appoint. Toiture tuiles récente.

LA GRANGE FERMEE sur vieux dallage de pierre, avec une toiture en bon état, comprend un rez-de-chaussée de 60 m², et attenant, un préau de 50 m² environ. L’étage fait environ 110 m².

LE TERRAIN de 1,13 hectare est clos de haies. Il dispose d’un ancien bras de rivière et de fruitiers. Une partie du terrain est louée 100 euros par an pour un cheval.

SITUATION
A 5 minutes d’une petite ville tous services
Secteur CHAMPDENIERS
Proche d’un accès autoroute
A 20 minutes au nord de NIORT, ville avec gare TGV

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr