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Propriété à Cognac

9 pièces - 475m²

$ 1 619 097
5 5 116809 m²

Propriété à Cognac

9 pièces - 475m²
$ 1 619 097
5 5 116809 m²

06 07 26 11 32

Description

A proximité de COGNAC, cette propriété est composée d’un logis et de ses dépendances entourant une cour carrée, de 6 hectares de vignes, et de 4 hectares de prairies. Deux gîtes, une salle de séminaire, et une piscine offrent la possibilité de diversifier l’activité et de générer un revenu supplémentaire.

LE LOGIS PRINCIPAL comprend un grand salon de 30 m² avec un sol en terre cuite, un hall d’entrée avec tommettes XVIIe au sol, une cuisine ancienne avec comptoir et four, un salon-bibliothèque avec étage sous pente et insert de 2016. Enfin, cinq chambres avec salle de bains, et une lingerie complètent cette habitation principale : une chambre 1 avec cheminée XVIIe, salle d’eau et WC séparé ; une chambre 2 avec cheminée, salle d’eau et WC séparé ; une suite comprenant la chambre 3, une autre chambre, salle de bains et WC ; une chambre 4 avec salle de bains avec 2 vasques ; une chambre 5 parentale de 47 m² avec dressing, salle de bains à rénover avec WC.

LES GITES à louer à l’année engendrent un chiffre d’affaire annuel de 60.000 € :
– une petite maison accessible PMR avec mezzanine et jardin privé, rénovée en 2005,
– la maison des chênes de 100 m² avec deux chambres, salle d’eau et jardin, rénovée en 2008.

LES AUTRES DEPENDANCES comprennent :
– La salle de séminaire de 200 m², chauffée par chauffage électrique et poêle,
– Un grand préau restauré en 2010,
– Une chambre d’été, côté cour, restaurée en 2011,
– La piscine 5x11m datant de 2005 (liner neuf).

LES TERRES se composent de la manière suivante :
– 6 hectares de vignes dont 1,5 ha en Cognac ugni blanc et 4,5 ha en vin de pays,
– 4 hectares de prairies actuellement utilisées pour les moutons,
– Environ 1 hectare restant pour les bâtiments, cour, piscine et allée d’arrivée.

ELEMENTS TECHNIQUES
Le chauffage au gaz en citerne est fourni par deux chaudières Viessmann (l’une récente, à condensation, l’autre de 2002). Cuve à eau de 100 m3.
Le logis est équipé de double vitrage et les combles sont isolés.
L’électricité, la plomberie et le chauffage ont été faits en 2002, une terrasse couverte a été construite en 2024, les toitures ont été refaites en 1999.

Prix de vente honoraires inclus : 1.484.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.400.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9.812 et 13.276 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 9964PO
Votre conseiller : Marie TANGUY
475 m² intérieur
5 salle(s) de bain
9 pièce(s)
116809 m² extérieur
5 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 1 400 000 €
  • % commission : 6%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 193 44* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 44 kg CO2/m².an C B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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410752PROPRIETE AVEC GITES ET PISCINE
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Marie TANGUY
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Poitou-Charente-Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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