Exclusivité. Situé à 12min de Clermont-Ferrand, cette belle maison familiale d’environ 195 m² habitables (250 m² au sol) séduit par ses volumes généreux, son charme architectural et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain paysagé et fleuri de 1 848 m², elle offre une vaste terrasse plein sud de 140 m² et une grande piscine sécurisée, parfaite pour les moments de détente en toute intimité.
Espaces de vie lumineux et fonctionnels : Accessible par quelques marches, l’entrée de la maison dessert une pièce de vie traversante de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges portes fenêtres ouvrant sur la terrasse. La cuisine aménagée, conviviale et bien agencée, jouxte cette belle pièce de réception.
Un couloir mène à la chambre parentale, une grande salle de bains avec rangements, des toilettes séparées. Un bureau, entièrement repensé par un architecte Clermontois de renom, intégrant une porte coulissante sur mesure, véritable œuvre d’art composée à partir d’un tableau d’une artiste reconnue, complète le Rez-de-chaussée surélevé.
L’étage comprend : Une suite parentale avec dressing privatif et salle de bains, deux autres chambres avec placards se partagent la troisième salle de bains avec W.C. Plusieurs rangements.
Le rez-de-chaussée est composé d’un espace polyvalent & annexes : Un atelier/plateau de 56 m², parfait pour une salle de jeux/ atelier, une buanderie-chaufferie, un deuxième bureau, des W.C., un garage fermé de 22 m² avec porte coulissante et une grande cave vigneronne au charme authentique.
À l’extérieur, un deuxième garage de 28 m² et une allée privative permettent le stationnement aisé de plusieurs véhicules.
Les +++ de cette propriété :
• Environnement résidentiel calme, à seulement 12 min de Clermont-Ferrand
• Grand jardin arboré et fleuri
• Terrasse plein sud et piscine sécurisée
• La charpente de la tour et les portes fenêtres arrondies ont été réalisées par un menuisier/charpentier
Prix de vente du bien : 730 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 480 euros et 6 110 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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