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Propriété à Montréal

16 pièces - 560m²

2 100 000 
6 6 500000 m²

Propriété à Montréal

16 pièces - 560m²
2 100 000 
6 6 500000 m²

+33614404586

Description

AUDE – ENTRE CARCASSONNE ET LIMOUX

Venez découvrir cette ravissante bergerie datant du XIXème siècle, luxueusement rénovée de 660 m2 habitables, au sommet d’une colline avec vue panoramique sur les Pyrénées.

Tout autour de la maison, vous serez chez vous dans un environnement préservé de 50 ha de près et de bois, à pied ou à cheval, sans aucune nuisance sonore ni visuelle.

La propriété clôturée autour de la maison sur 10 ha, compte des près clos et deux écuries, dont 4 box et 2 stalles, pour accueillir au moins 4 chevaux. Une ancienne carrière en herbe vous permettra de faire vos reprise d’équitation à domicile.

Le terrain autour de la maison a été terrassé et les allées recouvertes d’un gravier double couche, afin de favoriser la circulation et l’entretient à toutes saisons. Un grand garage pouvant abriter 3 à 4 voitures offre un accès vers les champs et les bois, fermés par plusieurs portails électriques.

La maison s’ouvre sur une vaste entrée et un vestiaire qui donnent d’un coté sur trois grandes pièces de réception en enfilade jusqu’à une cuisine toute équipée, donnant sur deux terrasses.

Vous trouverez également en rez-de-jardin, une bibliothèque, un bureau et un établi relié aux écuries.
Une belle piscine de 12m X 5m, avec abri amovible, vient agrémenter le sud de la maison.

A l’étage, après avoir monté un bel escalier de chêne et de de fer forgé en ouvrage d’art, un grand palier dessert 6 chambres avec chacune sa salle d’eau ou salle de bain et ses toilettes. On peut également compter deux bureaux et une salle de cinéma entièrement isolée visuellement et phoniquement.
Une terrasse accessible par une des chambres et du grand bureau, offre une vue imprenable sur les collines environnantes.

L’ensemble a été rénové avec des éléments de qualité et les parties techniques ont été pensées et réalisées avec le plus grand soin.
La maison a été entièrement drainée et toutes les eaux de pluie sont dirigées vers une jolie marre arborée et clôturée.

Lieu de villégiature idéal pour se ressourcer dans la nature sans aucune nuisance environnante, avec une vue exceptionnelle, tout en offrant un confort moderne.
Idéal pour des passionnés de chevaux.

Prix de vente du bien : 2 100 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5620 euros et 7690 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 9073TS
Votre conseiller : Olivia DE BELLEFON
560 m² intérieur
6 salle(s) de bain
16 pièce(s)
500000 m² extérieur
6 chambre(s)

Confort et équipements
Aire conditionné
Oui
Cheminée
Oui
Cave à vin
1
Internet
Oui
Prestation
Piscine
Oui
Sécurité
Alarme
Oui
Portail électrique
Oui
Vidéophone
Oui
Bâtiment
Fibre optique
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
Abri voiture
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Gare TGV
Oui
Crèche
Oui
Piscine publique
Oui
Université
Oui
Club de tennis
Oui
Hôpital / clinique
Oui
Supermarché
Oui
Mer
Oui
Autoroute
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 76 17* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 17 kg CO2/m².an B A

Localisation

La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.

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427181PROPRIETE D’EXCEPTION AU COEUR DE LA TOSCANE AUDOISE
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Agence Mercure Toulouse-Occitanie
44, boulevard Carnot
31000 Toulouse
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