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Château à Niort

14 pièces - 521m²

1 399 000 
7 6 17500 m²

Château à Niort

14 pièces - 521m²
1 399 000 
7 6 17500 m²

05 49 60 27 00

Description

EN DEUX-SEVRES. Cette exquise demeure est ancrée dans un paysage champêtre depuis le XVe siècle. Modifiée aux XVIe et XVIIe siècles, elle arbore une tour ronde et une tour carrée, lui conférant un charme tout particulier. Restauré et décoré avec beaucoup de talent ces dernières années, le logis semble avoir retrouvé sa jeunesse d’antan. Les communs et la grange complètent joliment cette propriété de 1,75 hectare. Toute parée à accueillir ses nouveaux occupants, elle se prêterait remarquablement à une activité de chambres d’hôtes.

Un intérieur raffiné :
Au rez-de-chaussée, l’entrée principale sur dallage d’origine se prolonge par un escalier en pierre montant à l’étage. Se trouvent également à ce niveau, une salle à manger avec cheminée, communiquant avec une pièce de séjour « family room », puis une entrée latérale indépendante distribuant une lingerie, et toilette avec lave-mains. Une cuisine dînatoire sur dallage d’origine, avec une cheminée en pierre et un autre escalier d’accès à l’étage, et une pièce dans la tour (débotté).

Au premier étage, dans l’aile droite, un grand salon de réception de 68 m² lumineux et traversant avec cheminée et placard. Un second salon, entièrement paré de boiseries Louis XIII, traversant lui aussi, avec une cheminée en parfait état de fonctionnement. Un dégagement distribue une suite dotée d’une chambre avec cheminée, d’une salle d’eau (vasque, douche à l’italienne, wc), d’une petite cuisine. Un dégagement distribue une petite salle à manger avec cheminée d’angle et poêle à bois avec accès à la terrasse. Se trouve également à ce niveau une salle d’eau (douche et vasque), et à l’étage de ce niveau, une chambre.
Dans l’aile gauche, une chambre de maître avec salle d’eau privative (douche, deux lavabos, wc). Un dressing. Un bureau ou chambre. Une chambre avec salle de bains privative (baignoire et une vasque) et deux grands placards. Dégagement et toilettes.

Au deuxième étage, on accède par un escalier en bois d’orme d’origine. Le palier distribue deux chambres communicantes avec grands placards, une salle de bains (douche à l’italienne, une vasque), toilettes sur le palier. Un dégagement mène ensuite à un atelier/grenier lumineux. Seules deux pièces resteront à rénover : une chambre avec dressing et une salle de bains. Depuis cette chambre, une échelle de meunier mène à la terrasse de la tour.

De belles caves voûtées s’offrent en sous-sol.

Toutes les toitures (tuiles et ardoises) ont été refaites en 2020 (sauf la porcherie en bon état). La charpente de la maison principale a été restaurée et traitée. La charpente de la grange est neuve ainsi que celle des dépendances et leur toiture. Pour la tour carrée, les ardoises ont été révisées en 2021. Toutes les toitures ont été isolées.
Le chauffage est produit par une chaudière au fuel à condensation dernière génération (De Dietrich) (2019), cuve 2000L, consommation : 3500 à 3600L environ, biofioul F30 compatible avec la chaudière.
L’électricité et la plomberie sont en excellent état.
L’assainissement se fait par une fosse toutes eaux dont l’installation est conforme (2020).

La situation de ce bien est idéale, dans un très bel environnement vallonné, à 10 minutes d’une ville avec gare TGV (2h de Paris), et de deux accès autoroutiers, à 5 minutes d’un bourg important avec tous commerces et services, à 7 km d’un supermarché et à 15 minutes d’un golf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 9721PO
Votre conseiller : Martine BRANDET
521 m² intérieur
6 salle(s) de bain
14 pièce(s)
17500 m² extérieur
7 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 1 319 811 €
  • % commission : 6%

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 232 67* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E 67 kg CO2/m².an D C B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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405854RAVISSANT CHATEAU DU XVe RESTAURÉ AVEC TALENT
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Agence Mercure Poitou-Charente-Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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