Donation, vente, location, partage, plus-value, impôt de solidarité sur la fortune (IFI), apport à l’actif d’une société… sont autant d’actes pour lesquels l’expert immobilier est requis lorsqu’ils doivent être présentés à un juge. Ce professionnel indépendant est chargé d’estimer en toute objectivité la valeur vénale ou locative d’une propriété et d’en rendre compte dans un rapport détaillé et documenté. Au-delà de la classique transaction immobilière, nos experts immobiliers formés et rigoureux apportent un savoir-faire complet pour une opération sereine. Découvrez comment les conseils avisés d’experts peuvent être utiles à toute transaction.
Quand faire appel à un expert immobilier ?
L’expert immobilier : une évaluation de bien au juste prix
À la demande d’un acheteur potentiel ou du propriétaire d’un bien, qu’il soit à louer ou à vendre, l’expert immobilier est chargé d’attribuer un prix à une habitation, un fonds de commerce, local industriel, un terrain, une entreprise… Grâce à ses capacités d’analyse du marché et son esprit d’observation, il s’engage donc à estimer la valeur vénale ou locative d’un bien en prenant en compte toutes ses caractéristiques : architecture, travaux de rénovation, biodiversité, potentiel de revenus, aspects environnementaux…
Réaliste et complète, cette évaluation est essentielle face à la complexité et aux spécificités de certains biens. Pour l’acquisition d’une résidence principale, d’une résidence secondaire, dans le cadre d’un héritage ou pour un investissement, l’agent immobilier qualifié devient alors un véritable partenaire essentiel, notamment pour l’évaluation précise et fiable d’un bien, qui n’est pas seulement soumise aux lois du marché.
« L’expert immobilier procède à un véritable travail d’investigation pour définir la valeur du bien qu’il doit expertiser. A la fois juriste, fiscaliste, technicien, il ne se contente pas d’affirmer la valeur vénale du bien mais doit la démontrer et la justifier dans un rapport formel. Elle est donc plus sûre qu’une simple estimation, plus détaillée qu’un avis de notaire et seul ce rapport d’expertise est opposable aux tiers » détaille Eric Louvet, directeur de l’agence de Dijon pour le groupe et expert immobilier certifié.
L’expert en immobilier : comment il procède ?
Les contrats immobiliers, les réglementations locales, les inspections, et les formalités administratives peuvent souvent être perçus comme un labyrinthe complexe pour les néophytes. Grâce à leur
savoir-faire approfondi, nos agents immobiliers experts sont formés pour naviguer avec aisance à travers ces complexités. Leurs connaissances techniques et juridiques garantissent la conformité de chaque transaction aux normes légales en vigueur, offrant ainsi une tranquillité d’esprit aux parties impliquées.
Après s’être rendu sur place pour une visite détaillée du bien à expertiser, l’expert doit recueillir et vérifier les documents d’informations et diagnostics techniques obligatoires (occupation du sol, DPE, plan cadastral, servitudes…).
Ensuite, il détermine un prix en prenant en compte différents critères tels que la nature du bien (habitation, commerce, terrain agricole…), les facteurs économiques (prix du marché…), les aspects techniques (architecture, superficie, travaux…), fiscaux, juridiques et comptables. L’expert doit estimer la valeur réelle du bien et non l’évaluer en fonction des demandes de son client. De ce fait, l’indépendance est primordiale pour accomplir sa mission.
Enfin, il rédige un rapport d’expertise argumenté et impartial, établi conformément aux normes de la CEEI (Charte de l’expertise en évaluation immobilière) et intégrant l’ensemble de ses analyses et conclusions datées et signées.
Notre groupe fait une grande place à l’expertise au sens plus large
L’immobilier est bien souvent l’un des plus gros achats dans la vie d’une personne. Un projet qui peut rapidement s’avérer risqué, technique, voire couteux et dramatique en cas de défaillances : évaluation imprécise, mauvais diagnostic, indélicatesse du vendeur, vice caché…
Que vous cherchiez à acheter votre première maison, à investir dans l’immobilier locatif, ou à vendre une propriété de prestige, l’expertise de nos collaborateurs vous guide vers des décisions éclairées et alignées sur vos objectifs spécifiques. 15% des agents du groupe Mercure Forbes Global Properties sont certifiés, ce qui constitue donc une garantie de travailler avec un groupe soucieux d’accompagner tous ses clients avec rigueur, transparence et professionnalisme.
Bien plus que de simples intermédiaires, ces acteurs clés sont de véritables alliés indispensables au succès de chaque projet immobilier. Avec leur connaissance approfondie du marché et conseils personnalisés, ils guident les clients vers des propriétés correspondant à leurs besoins spécifiques, tenant compte de facteurs tels que la localisation, les tendances du marché et les potentiels défis à venir.
