Sud Gironde, à 5 min de Bazas, aménagée dans une ancienne ferme de style bazadais, cette maison de 340 m² comprend une douzaine de pièces principales dont 5 chambres articulées autour d’un lumineux salon cathédrale.
En partie chauffée, elle est modulable pour optimiser sa capacité d’accueil en été.
Des dépendances consistent en un grand auvent entouré de deux ateliers et d’une orangerie avec four à pain.
Son terrain de 4 ha en nature de bois et prairies comprend un joli puits.
La maison, d’une surface de 341 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– une cuisine familiale (32 m²) avec cheminée de pierre,
– un vaste et chaleureux salon cathédrale (80 m²) avec charpente apparente, éclairé d’une grande baie vitrée.
– une cuisine d’été (14.9 m²) et salle à manger (41.5 m²) avec cloisons constituées d’anciennes crèches d’étable
– une buanderie- chaufferie (13 m²)
– Chambre 1 (24.2 m²) avec porte-fenêtre, WC et salle de bains partagée avec
– Chambre 2 (26.6 m²) avec porte-fenêtre, plancher
– Bureau (24.7 m²) pouvant constituer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.
Au 1er étage :
– Un premier escalier dessert la chambre 3 sous rampant (10 m²) avec salle de bains avec WC
– Un second mène aux chambres 4 (10.5 m²) et 5 (10.7 m²), sous rampants,
– Salle de bains (9.9 m²), avec WC,
– Grande mezzanine (28.2 m²) bordée de colombages aujourd’hui exploitée en bureau.
– Grenier
Dépendances et Environnement :
La maison se situe sur un terrain de 4 ha de prairies et bois dotée d’un puits.
Un bâtiment articulé autour d’un auvent, regroupe une orangerie (28 m²), une cuisine d’été avec four à pain et 2 ateliers (11 et 15 m²)
Généralités :
Chauffage partiel au fuel avec cuve enterrée
Assainissement individuel
Internet ADSL:
Accessibilité :
Bordeaux : 45 min
Commerces de proximité à 1 km
Proximité des autoroutes A65 (Pau) et A62 (Bordeaux- Toulouse)
Aéroport international de Mérignac : 45 min
Prix de vente : 495 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 210 euros et 5 750 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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